กราบเรียนถามอาจารย์

เมื่อต้นเดือนพ.ย.2552ที่ผ่านมาคุณแม่ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับดิฉัน โดยดิฉันได้จดสิทธิเก็บกินบนที่ดินให้กับคุณแม่ตลอดชีวิต

แต่เนื่องจากที่ดินแปลงนี้เดิมคุณแม่ได้ให้เช่ามีกำหนดระยะเวลา 25 ปีพร้อมทั้งได้จดทะเบียนสัญญาเช่าที่กรมที่ดิน โดยสัญญาแนบระบุว่า อาคารและสิ่งก่อสร้างต้องตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าหรือผู้แทนโดยชอบธรรมเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง

เนื่องจากสัญญาเช่าที่ดินจะสิ้นสุดลงในวันที่ 31 ม.ค. 2553 นี้ อยากรบกวนเรียนถามอาจารย์ว่า

1)ดิฉันจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อาคารและสิ่งปลูกสร้างโดยอัตโนมัติหรือไม่ หรือยังต้องไปดำเนินการจดทะเบียนรับโอนจากเจ้าของอาคารเดิมที่กรมที่ดิน หรือแค่ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเจ้าของเลขที่บ้านที่อำเภอก็เพียงพอ

2)ต้องมีค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนอาคารหรือไม่ และ

3)ดิฉันสามารถดำเนินการขออนุญาติดัดแปลงซ่อมแซมอาคารในนามดิฉันกับฝ่ายโยธาเขตได้หรือไม่

กราบขอบพระคุณอาจารย์ค่ะ

สมศรี

เรียน คุณสมศรี

1. ถ้ามีทะเบียนแสดงความเป็นเจ้าของที่อำเภอจริง คุณก็ควรไปจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อเจ้าของเสีย

2. กรุณาถามที่อำเภอ

3. เมื่อเป็นของคุณแล้วคุณจะทำอะไรก็ได้