เรียน คุณ มีชัย

 ผมสอบถามดังนี้ครับ  

   โฉนดที่ดินเป็นของปู่ ได้นำไปจำนองธนาคาร แล้วนำเงินที่ได้มาแบ่งกัน 2 คนระหว่าง พ่อ กับ อา คนละครึ่ง  (ปู่มีลูกสองคน) และตกลงกันว่า เฉลี่ยกันส่งค่าวงดคนละครึ่ง

ต่อมา อามีปัญหาเรื่องการเงิน ไม่สามารถส่งได้ จึงขอให้พ่อส่งให้แทน โดยจะยอมยกที่ดิน 50% ของตนเองให้กับพ่อ แต่เป็นการบอกปากเปล่า ไม่มีอะไรรับประกัน        

 โดยปู่นั้นเห็นด้วยที่จะยอมยกให้ แต่ติดว่าโฉนดไม่อยู่ (อยู่กับธนาคาร)  ไม่ทราบว่ามีหนทางใด ที่สามารถโอนให้พ่อได้บ้างครับ  ที่ถูกต้องมีผลตามกฏหมาย ซึ่งทางพ่อผมจะไม่ส่งค่างวดให้เด็ดขาด ถ้าไม่ได้รับโอนมาอย่างถูกต้อง เนื่องจากเงินสูงมาก  วิธีการที่ถูกต้อง มีผลตามกฏหมาย (โดยอาไม่สามารถมา โมเม เอาที่ดินคืน หากพ่อส่งไปแล้ว ได้ในภายหลัง) ตามลักษณะนี้ มีกี่วิธี หรือไม่มีเลยครับ

ขอบพระคุณครับ

เรียน คุณคมสันต์

ถ้าที่ดินนั้นยังเป็นชื่อของปู่ และปู่ยังมีชีวิตอยู่ สิ่งที่พูดว่าจะยกให้นั้นก็ไม่มีผลอะไร  ดังนั้นถ้าต้องการจะยกให้พ่อคุณคนเดียวโดยให้พ่อคุณไปชำระหนี้นั้นเอง ก็ทำได้โดยโอนที่ดินพร้อมภาระจำนองนั้นให้พ่อคุณทั้งหมด  ที่ดินและหนี้นั้นก็ตกมาเป็นของพ่อคุณเอง แต่การโอนที่ดินนั้นจะมีผลก็ต่อเมื่อไปจดทะเบียนการโอนที่สำนักงานที่ดิน พูดด้วยวาจาไม่มีผลอะไร