ขอความกรุณา อ. ด้วยครับ

ที่ข้างบ้านผมเป็นทางเดินกล้างประมาณ3เมตร เจ้าของที่จดภาวะจำยอม เอาไว้เป็นทางบริโภค ซึ่งทางเดินนั้นมันเป็นที่คนละแปลงกับบ้านผม ( บ้านผมไม่ได้ไปจดกับเค้านะแล้วที่ดินบ้านผมก็ตัดแปลงขายมาไม่เกี่ยวกับแปลงนั้นเลย ) แล้วที่ตรงนั้นไม่มีใครใช้มันเลยกลายเป็นป่า บ้านผมเลยทำประตูไว้ออกทางนี้อีกทาง มาเป็น 10ๆ ปีแล้วตอนนี้มีเจ้าของที่ดินหลังบ้านบอกว่าเค้าจะปิดทางนี้ เพราะเค้าไปขอซื้อสิทธิ์ภาวะจำยอมมาเค้าบอกว่ามีสิทธิ์ในการปิด ผมเลยอยากถามว่าข้อ

1. เค้ามีสิทธิ์ปิดจริงไหม(เพราะผมอ่านบทความในเน็ต เขียนว่า สามยทรัพย์ไม่สามารถเพิ่มภาระให้แก่ภารยทรัพย์ได้ในกรณีนี้ถือว่าเพิ่มไหม)

 2.อยากทราบว่าบ้านผมซึ่งไม่มีส่วนได้ส่วนเสียในสิทธิ์ภาวะจำยอมนั้นอยากฟ้องใช้สิทธิ์นั้นด้วยได้ไหม

3.ทางออกที่บ้านผมทำเอาไว้นั้น จะฟ้องเอาสิทธิ์ภาวะจำยอม โดยอ้าง ว่าเราใช้ที่ตรงนั้นเป็นทางออกมาเกิน 10 ปีแล้วได้ไหมครับ

ขอบพระคุณมากครับ

ที่ว่า จดทะเบียนภาวะจำยอม (ที่ถูกคือ ภาระจำยอม) เป็นทางบริโภคนั้น ไม่เข้าใจว่าเป็นทางอะไร เพราะ "ทางบริโภค" ไม่มี  ถ้าหมายความแต่เพียงว่า เจ้าของที่ดินภารยทรัพย์จดทะเบียนทางภาระจำยอมให้แก่เจ้าของที่ดินสามยทรัพย์ ละก็ คำตอบจะเป็นดังนี้

1 คนที่ได้สิทธิภาระจำยอมมา มีแต่สิทธิในการใช้ทางนั้น แต่เมื่อไม่ใช่เจ้าของจึงไม่มีสิทธิจะห้ามคนอื่นเข้าออก เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดิน

2. เมื่อคุณไม่มีสิทธิในภาระจำยอมนั้น คุณก็ไม่มีสิทธิไปฟ้องร้องเพื่อใช้ทางนั้น

3. การที่คุณใช้ทางนั้นโดยสงบโดยเปิดเผยมาเป็นเวลาติดต่อกันเกิน 10 ปี อาจได้ภาระจำยอมโดยอายุความปรปักษ์ได้ แต่คงต้องไปฟ้องร้องกันทางศาล