รบกวนถามเรื่องฟ้องเอาที่ดินคืนค่ะ

ยายมีลูก 3 คน คือ ลุง ป้า และแม่  ยายและป้าบอกว่าตอนยายจะแบ่งที่ดินให้ลูกทั้ง 3 คน แม่ยังไม่บรรลุนิติภาวะและแม่ไม่อยู่บ้านตอนแบ่งมรดก (แม่ไปเลี้ยงวัวค่ะ) แต่ยายและตาก็ได้แบ่งที่ดินให้กับ ป้า และลุงไปแล้ว โดยให้ลุงเป็นคนดูแลมรดกของแม่ (คือที่ดินที่ปลูกบ้านอยู่ปัจจุบันพ่อเป็นเจ้าบ้าน แต่ที่ดินโฉนดเป็นชื่อลุงค่ะ) ซึ่งปัจจุบันแม่เสียชีวิตไปแล้ว โดยลุงก็ยังไม่ได้แบ่งที่ดินนี้ให้กับแม่ โดยอ้างว่าที่ดินเป็นของตนเอง ยายจึงอยากจะฟ้องเอาที่ดินคืน เพื่อจะเอาที่ดินมาให้กับทายาทของแม่ก่อนที่ยายจะเสีย เพราะยายอายุมากแล้วจึงกลัวว่าหลานจะไม่มีที่อยู่ (ที่ดิน 1งาน) โดยญาติคนอื่น ๆ กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน นายก อบต. บอกอยากให้ฟ้องค่ะ เค้าบอกว่าสามารถฟ้องเอาคืนได้ เพราะทุกคนไม่เห็นด้วยกับการกระทำของลุงค่ะ (จริง ๆทายาทอยากจะทำเรื่องซื้อ-ขายเพื่อตัดปัญหา แต่ญาติ ๆ ไม่เห็นด้วย และลุงก็ตั้งราคาที่ดินสูงมากเหมือนขายให้คนอื่น) อยากถามดังนี้ค่ะ

1.ยายมีสิทธิ์ฟ้องเอาที่ดินคืนได้ไหมค่ะ ถ้าทำได้ต้องใช้กฏหมายข้อไหนยายถึงจะได้ที่คืน

2.ต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการต่อสู้คดี และลุงมีสิทธิ์ฟ้องกลับหรือไม่ค่ะ

3.ต้องเสียค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่ค่ะในการจ้างทนาย หรือขึ้นศาลแต่ละครั้ง (ตอนนี้ญาติๆ บอกว่า ทนายเรียก 25,000 จนจบคดี )

ขอคำแนะนำด้วยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ

1. ถ้ายายมีหลักฐานว่าการโอนให้นั้นเป็นการโอนให้ถือแทนคนอื่น และเจ้าของที่แท้จริงได้เข้าครอบครองที่ดินนั้น เจ้าของที่รับโอน (คือแม่ของคุณหรือทายาท) ก็ฟ้องเอาคืนได้

2. ตอบไม่ได้ว่าใช้เวลานานเท่าไร แต่อย่างน้อย ๆ ก็คงเป็นปี ส่วนที่ถามว่าเขามีสิทธิฟ้องคืนหรือไม่ ก็ขึ้นอยู่กับว่าเขาจะฟ้องเรื่องอะไร

3. ก็ต้องถามทนายความว่าเขาจะคิดเท่าไร