ที่ดินมรดกที่ผู้จัดการมรดกขายไป

ย่ามีลูก 4 คน คือ ลุง ,พ่อ ,และอา 2 คน มีที่ดินอยู่ 2 แปลง เป็น นส.3 จำนวน 13 ไร่ เป็นโฉนด 6 ไร่

เมื่อย่ายังมีชีวิตได้ยกที่ 1 ไร่ให้พ่อปลูกบ้านอยู่ ส่วนที่เหลือเป็นของอาคนรองทั้งหมด ต่อมาย่าเสียชีวิต

อาคนรองได้เป็นผู้จัดการมรดก ต่อมาได้ขายที่ทั้ง 2 แปลงไป โดยโอนที่ที่ดินเรียบร้อยแล้วแต่ลักษณะการโอน

แปลงที่เป็นโฉนดโอนโดยการซื้อขาย ส่วนแปลงที่เป็น นส.3 โอนโดยการให้เปล่า ทางผู้ซื้อยังชำระเงินไม่ครบ

ทั้ง 2 จึงทำสัญญาจะซื้อจะขายขึ้นเพื่อป้องกันการโกง  โดยมีข้อตกลงอยู่ข้อหนึ่งว่า ที่ดินแปลงที่มีการปลูกสร้างบ้าน รวมทั้งบริเวณบ้านทั้งหมดผู้ซื้อต้องยินยอมแบ่งแยกโฉนดจำนวน 1 ไร่ ให้พ่อโดยค่าใช้จ่ายในการแบ่งแยกพ่อเป็นคนจ่าย พ่อก็จ่ายค่าแบ่งแยกไปแล้ว พอมีการรังวัดทางผู้ซื้อจะแบ่งให้ได้ไม่ถึงไร่ และแปลงที่เป็นโฉนด 6 ไร่ ก็ไปติด

กับที่ของคนอื่นที่ไม่มีโฉนดซึ่งทางปู่ ย่า ตา ยาย ได้ขายให้เขาไปนานแล้วตั้งแต่ยังไม่มีเอกสารใด ๆ แล้วเราก็ได้

ไปทำโฉนดในส่วนของเราแล้ว แต่เขาไม่ได้ไปดำเนินการใดๆ จนมารุ่นลูก รุ่นหลานเขาก็เข้าใจว่าเขามีเอกสาร

จนมาวันที่แปลงนี้ได้ขายไปทางผู้ซื้อเกิดอยากได้ในส่วนนั้นก็จะวัดที่นั้นเข้ารวมโฉนดเป็นของเขาไป พ่อไปคุยกับ

เจ้าหน้าที่รังวัดเขาก็ไม่สนใจบอกว่าถ้ามีปัญหาให้ไปคัดค้านที่ที่ดินก่อนที่โฉนดจะออก พ่อจึงไปคัดค้านไว้ก่อน

(ซึ่งเรื่องที่เกิดขึ้นนี้ทางอาขายไปโดยไม่เคยปรึกษาพ่อเลยจนมีปัญหาจึงได้รู้) พออาเห็นว่ามีปัญหาจึงขอซื้อคืน

ทั้งหมดโดยค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เขาได้จ่ายไปอาจะคืนให้ทั้งหมดเขาก็ไม่ยอมคืนให้

หนูอยากจะเรียนถามคุณอาว่า

1.       ทางเรามีวิธีที่จะเรียกร้องที่ดินคืนได้บ้างไหมค่ะ ถ้าได้จะได้โดยวิธีใด และจะได้บางส่วนหรือทั้งหมด

2.       พ่อมีสิทธิ์ที่จะฟ้องร้องขอที่ดินคืนทั้งแปลงได้ไหมคะในแปลงที่ทำนิติกรรมเป็นการให้

3.       ในฐานะผู้มีส่วนแบ่งในกองมรดกพ่อมีสิทธิ์ที่จะฟ้องร้องอะไรได้บ้างค่ะ

4.       ผู้ที่ครอบครองที่ดินที่ไม่มีเอกสารเขาจะสามารถฟ้องร้องขอที่ดินเขาคืนได้อย่างไรบ้างคะ

5. สัญญาจะซื้อจะขายที่ได้ทำขึ้นมีลายเซ็นของทั้งสองคนและพยานอีก 2 คนแต่ไม่มีการติดอากรจะมีผลบังคับได้หรือไม่ค่ะถ้ามีการฟ้องร้องกัน

                                                     ขอบคุณคุณอามากค่ะ