MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
037569	คนเข้าไปปลูกบ้านในที่ดินของเรา	ระ	19 ตุลาคม 2552

คำถาม

คนเข้าไปปลูกบ้านในที่ดินของเรา
ผมขอสอบถามคุณมีชัย ว่า แม่ยายของผมมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่ง แล้วได้บอกว่าจะขายให้ญาติ จำนวน 1 งาน แต่ไม่ได้ทำสัญญาอะไรกันไว้ แล้วประมาณกลางปี 2552 ญาติได้เข้าไปปลูกบ้านในที่ดินของแม่ยาย โดยยังไม่ได้ทำการรังวัดว่าพื้นที่ที่ใช้ในการปลูกบ้านเนื้อที่ 1งาน หรือเปล่า แต่พอสร้างบ้านเสร็จญาติก็มาขอให้เซ็นต์ชื่อเพื่อจะขอบ้านเลขที่เพื่อจะไปขอไฟฟ้าและน้ำประปา แม่ยายก็เซ็นต์ให้แต่ทางญาติก็ไม่ได้ไปขอไฟฟ้า แต่ทางแม่ยายได้ทำสัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกบ้านไว้กับญาติ เป็นเวลา 1 ปี ( 1 ก.ย. 2551- 1 ต.ค. 2552) ซึ่งทางญาติไม่ยอมชำระค่าเช่า อยากถามว่า ถ้าเราจะไล่ญาติออกทางที่ดินจะทำอย่างไร และทำได้ไม่ครับถ้าจะฟ้องว่าเขาบุกรุกที่ดิน (ตอบด่วน) ขอบคุณครับ

คำตอบ

เมื่อทำสัญญาเช่ากันแล้ว พอครบกำหนดสัญญาเช่า หากต่างฝ่ายต่างยังไม่ทำอะไร การเช่านั้นก็จะมีต่อไปเหมือนเป็นการเช่าโดยไม่มีกำหนดเวลา ดังนั้นถ้าจะยกเลิกการเช่า ก็ต้องบอกเลิกการเช่าเป็นหนังสือ โดยให้เวลาเขาล่วงหน้า 1 เดือน (ถ้าเก็บค่าเช่ากันเป็นรายเดือน) เมื่อถึงกำหนดแล้วเขาไม่ออกไป ก็ต้องไปฟ้องขับไล่เขา จะไปหาว่าเขาบุกรุกที่ดินไม่ได้ เพราะเขาไม่ได้บุกรุก หากแต่เข้าไปอยู่โดยอาศัยสัญญาเช่าต่อกัน

มีชัย ฤชุพันธุ์
19 ตุลาคม 2552