ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    040868 ที่ดินภทบ.5จิรา จูละพันธ์30 มิถุนายน 2553

    คำถาม
    ที่ดินภทบ.5
    อาจารย์คะ กรณีที่เราซื้อที่ดินที่มีเอกสารภทบ.5ไปแล้ว การซื้อขายระบุที่2ไร่2งาน มีผู้ใหญ่บ้านเป็นพยานในการซื้อขาย ตอนนี้มีคนมาแย้งว่าที่ดินที่ซื้อมีไม่ถึง2ไร่2งานค่ะ มีแค่1ไร่กว่าเท่านั้น เมื่อสอบถามไปที่คนขาย ก็บ่ายเบี่ยง ถ้าเราต้องการยกเลิกสัญญาซื้อขาย จะทำได้หรือไม่ เอกสารซื้อขายต้องมีหลักฐานอะไรแนบบ้างเพื่อให้มีผลทางกฎหมายคะ ที่ดินอยู่ที่อ.กลางแดด จ.นครสวรรค์ค่ะ ติดลำราง แม่น้ำเจ้าพระยา มีเลขที่สำรวจด้วยค่ะ
    คำตอบ

    เวลาซื้อที่ดินที่มีเอกสาร ภบท.5 น่ะ เคยอ่าน เอกสารนั่นหรือไม่ล่ะว่าเขาเขียนว่าอย่างไร  ถ้าอ่านแล้วก็จะรู้ได้โดยไม่ต้องถาม เพราะใบ ภบท.5 เป็นเพียงใบเสร็จรับเงินว่ามีคนมาชำระภาษีบำรุงท้องที่ โดยอ้างว่ามีที่ดินเท่านั้นเท่านี้ไร่  ส่วนคนที่มาเสียภาษีนั้นจะเป็นเจ้าของที่ดินหรือไม่ ไม่มีใครรู้ และทางราชการก็ไม่ได้รับรู้ สิ่งที่คุณซื้อ จึงเป็นการซื้อความเชื่อ โดยเชื่อว่าเขามีกรรมสิทธิจึงเอามาขาย แต่จะเป็นจริงหรือไม่คุณก็ไม่รู้  ส่วนคนที่มาแย้งว่าที่ดินที่ซื้อนั้นมีไม่ถึง ๒ ไร่ นั้น ก็ขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นคนแย้ง  ถ้าเพื่อน ๆ แย้ง ก็เป็นข้อมูลที่คุณควรเอากลับไปคิด หรือไปรังวัดดู  ส่วนจะบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่นั้นก็ขึ้นอยู่กับว่าตอนซื้อขายกัน คุณตกลงว่าอย่างไร ตกลงกันซื้อยกผืน หรือซื้อตามเนื้อที่

          ข้อความที่ถามมามีเพียงสั้น ๆ แต่บอกอะไรได้หลายอย่าง ว่าในการดำเนินชีวิตของคุณนั้น อาศัยความเชื่อ ความเข้าใจของตนเอง เป็นหลัก ใครเขาออกอะไรหรือพูดอะไรก็เชื่อ หรือคนอื่นเขาเชื่อกันมาอย่างไร ก็เชื่อไปตามนั้น (อย่างเช่นการซื้อที่ดิน ภบท. )  ซึ่งเป็นอันตรายมากต่อการดำเนินชีวิตในโลกปัจจุบันที่มีแต่การหลอกลวงโดยอาศัยความเชื่อง่าย ๆ ของคน  เหมือนกับที่เขากำลังต้มตุ๋นกันทั้งเมืองเกี่ยวกับการจะได้รับคืนเงินภาษี ส่วนใหญ่เชื่อเพราะคนพูดพูดจาเป็นหลักฐาน ทั้ง ๆ ที่ถ้าคิดสักนิดว่าในเมื่อเราไม่เคยจ่ายภาษี หรือจ่ายเพียงน้อยนิด จะมีภาษีคืนให้ได้อย่างไร เพียงเท่านี้ก็จะไม่ถูกต้ม แต่ก็ยังมีคนถูกต้มกันทั้งเมือง  ที่พูดมาทั้งหมดนี้อาจทำให้ระคายเคืองอยู่บ้าง แต่ก็เพื่อประโยชน์ของคนทั่วไปที่จะเข้ามาอ่าน  


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    30 มิถุนายน 2553