ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    037248 การได้คืนมัดจำจากลูกหนี้ที่ถูกพิทักษ์ทรัพย์จุฑาธิป24 กันยายน 2552

    คำถาม
    การได้คืนมัดจำจากลูกหนี้ที่ถูกพิทักษ์ทรัพย์

    เรียน ท่านมีชัย

    ดิฉันได้ทำสัญญาซื้อบ้าน โดยที่ไม่ทราบว่าผู้ขายกำลังถูกฟ้องล้มละลาย ตั้งแต่ กันยายน 2551 โดยวางมัดจำจำนวน 130,000 บาท และได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย แต่บ้านที่จะซื้อถูกทางธนาคารพิทักษ์ทรัพย์เมื่อ กุมภาพันธ์ 2552 โดยดิฉันได้ไปแสดงตนเป็นเจ้าหนี้กับเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ที่กรมบังคับคดีเรียบร้อยแล้ว

    พอไปตรวจคำขอรับชำระหนี้ พบว่ามีเจ้าหนี้ทั้งสิ้น 4 ราย โดย หนึ่งในนั้นเป็นเจ้าหนี้มีหลักประกัน(ธนาคาร) และที่เหลือเป็นเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน โดยเจ้าหนี้ที่มีหลักประกันยื่นฟ้องประมาณ 4.8 ล้านบาท ซึ่งมีค่าสูงกว่าราคาประเมินทรัพย์สินที่ถูกพิทักษ์ทรัพย์มาก (ราคาประเมินบ้านหลังดังกล่าว อยู่ที่ ประมาณ 1.7 ล้านบาท) ทางเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์แจ้งว่า ถ้าบ้านดังกล่าวถูกขายทอดตลาด  (ซึ่งน่าจะไม่เพียงพอในการชำระต่อเจ้าหนี้ที่มีหลักประกัน) ทางเจ้าหนี้ที่เหลืออีก 3 รายจะไม่ได้รับเงินที่ลูกหนี้ค้างชำระอยู่ เพราะสิทธิ์ในการได้รับชำระหนี้อันดับ 1 คือ เจ้าหนี้ที่มีหลักประกัน

    จึงขอเรียนถามว่า

    1. จากสิ่งที่ดิฉันทราบมาจากเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ ถูกต้องใช่ไหมคะ

    2. ดิฉันควรทำอย่างไร ถึงจะได้รับเงินมัดจำคืนบ้าง (ไม่สูญเงินมัดจำไปทั้งหมด)

    3. ถ้าดิฉันยังคงต้องการบ้านหลังดังกล่าวอยู่ ตามราคาที่ตกลงไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย (ประมาณ 1.8 ล้านบาท) มีวิธีใดบ้างคะ  เพราะคิดว่าจะรับชำระหนี้ทั้งหมดแทนลูกหนี้ คงเป็นไปไม่ได้คะ

    4. ดิฉันสามารถติดต่อซื้อผ่านทางธนาคารได้โดยตรงหรือเปล่าคะ (ไม่ผ่านการซื้อจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี)

    คำตอบ

    เรียน คุณจุฑาธิป

    1. ถูกต้องแล้ว

    2. คงยาก เพราะคุณก็ต้องไปยื่นขอเฉลี่ยหนี้แบบเดียวกับเจ้าหนี้อื่น เว้นแต่คุณจะใช้สิทธิในฐานะผู้จะซื้อ ซื้อบ้านหลังนั้นตามสัญญาที่มีต่อกัน

    3. แจ้งต่อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ว่ายังติดใจขอซื้อบ้านดังกล่าวตามสัญญาที่มีต่อกัน

    4. ธนาคารยังไม่ใช่เจ้าของบ้าน จึงไม่มีสิทธิขายให้คุณ ๆ ขืนไปซื้อจากธนาคารก็จะเสียเงินซ้ำสองโดยไม่ได้อะไร

    3.


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    24 กันยายน 2552