สัญญาจะซื้อจะขายและการถูกพิทักษ์ทรัพย์
ผมต้องการซื้อบ้านพร้อมที่ดินหลังหนึ่ง โดยไม่ทราบว่าทางผู้ขายถูกฟ้องล้มละลายอยู่แล้ว ทราบแต่ว่าติดจำนองอยู่ที่ธนาคารเท่านั้น และได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้จะขายผ่านบริษัทขายบ้าน(นายหน้า) ตั้งแต่เดือนกันยายน 2551 และมีกำหนดนัดโอนบ้านภายในเดือนธันวาคม 2551โดยวางมัดจำไปแล้ว 100,000 บาท ต่อมาต้นเดือนพฤศจิกายน 2551 ผู้จะขายขอให้วางเงินมัดจำเพิ่มอีก 30,000 บาท รวมเป็น 130,000 บาท โดยมีสัญญาแนบเพิ่มเติม และส่งมอบบ้านให้กับผมตั้งแต่นั้นมา
ต่อมาเมื่อใกล้หมดสัญญาได้รับแจ้งจากผู้ขายว่าไม่สามารถโอนบ้านได้ภายในเวลาที่กำหนด จึงทำการขยายสัญญาจากเดือน ธันวาคม 2551 เรื่อยมาจนขณะนี้ขยายสัญญาถึงเดือนเมษายน 2552
ในวันที่ 23 มีนาคม 2552 ผมเพิ่งทราบจากทางบริษัทขายบ้าน ว่าบ้านหลังที่ต้องการซื้อถูกพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาดไปเมื่อ 23 กุมภาพันธ์ 2552
ผมจึงขอเรียนถามท่านว่า
1. ตอนนี้ผมเป็นเจ้าหนี้ของผู้จะขายหรือยัง เพราะสัญญาถูกขยายถึงเดือนเมษายน 2552 และมีสิทธิ์ได้เงินมัดจำคืนหรือไม่
2. ถ้าผมยังคงต้องการซื้อบ้านหลังนี้อยู่ ผมต้องไปแจ้งเป็นเจ้าหนี้กับเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ด้วยหรือไม่
3. ตอนนี้ผมจะต้องทำอย่างไร ถึงจะดีที่สุด เพราะทางบริษัทขายบ้านบอกให้อยู่เฉย ๆ ไม่ต้องทำอะไรเลย ทางเขาจะดำเนินการเอง
4. ตอนนี้ผมสามารถเข้าไปอยู่ที่บ้านนั้นได้หรือไม่ จะเจอปัญหาเรื่อบุกรุกหรือไม่
ขอขอบพระคุณท่านล่วงหน้าครับ | 
