ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    034511 สัญญาจะซื้อจะขายและการถูกพิทักษ์ทรัพย์สุทธิเดช31 มีนาคม 2552

    คำถาม
    สัญญาจะซื้อจะขายและการถูกพิทักษ์ทรัพย์

    ผมต้องการซื้อบ้านพร้อมที่ดินหลังหนึ่ง โดยไม่ทราบว่าทางผู้ขายถูกฟ้องล้มละลายอยู่แล้ว ทราบแต่ว่าติดจำนองอยู่ที่ธนาคารเท่านั้น และได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้จะขายผ่านบริษัทขายบ้าน(นายหน้า) ตั้งแต่เดือนกันยายน 2551 และมีกำหนดนัดโอนบ้านภายในเดือนธันวาคม 2551โดยวางมัดจำไปแล้ว 100,000 บาท ต่อมาต้นเดือนพฤศจิกายน 2551 ผู้จะขายขอให้วางเงินมัดจำเพิ่มอีก 30,000 บาท รวมเป็น 130,000 บาท โดยมีสัญญาแนบเพิ่มเติม และส่งมอบบ้านให้กับผมตั้งแต่นั้นมา

    ต่อมาเมื่อใกล้หมดสัญญาได้รับแจ้งจากผู้ขายว่าไม่สามารถโอนบ้านได้ภายในเวลาที่กำหนด จึงทำการขยายสัญญาจากเดือน ธันวาคม 2551 เรื่อยมาจนขณะนี้ขยายสัญญาถึงเดือนเมษายน 2552 

    ในวันที่ 23 มีนาคม 2552  ผมเพิ่งทราบจากทางบริษัทขายบ้าน ว่าบ้านหลังที่ต้องการซื้อถูกพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาดไปเมื่อ 23 กุมภาพันธ์ 2552  

    ผมจึงขอเรียนถามท่านว่า

    1. ตอนนี้ผมเป็นเจ้าหนี้ของผู้จะขายหรือยัง เพราะสัญญาถูกขยายถึงเดือนเมษายน 2552 และมีสิทธิ์ได้เงินมัดจำคืนหรือไม่

    2. ถ้าผมยังคงต้องการซื้อบ้านหลังนี้อยู่ ผมต้องไปแจ้งเป็นเจ้าหนี้กับเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ด้วยหรือไม่

    3. ตอนนี้ผมจะต้องทำอย่างไร ถึงจะดีที่สุด เพราะทางบริษัทขายบ้านบอกให้อยู่เฉย ๆ  ไม่ต้องทำอะไรเลย ทางเขาจะดำเนินการเอง

    4. ตอนนี้ผมสามารถเข้าไปอยู่ที่บ้านนั้นได้หรือไม่ จะเจอปัญหาเรื่อบุกรุกหรือไม่

    ขอขอบพระคุณท่านล่วงหน้าครับ

    คำตอบ

    1. คุณเป็นทั้งลูกหนี้และเจ้าหนี้  ในฐานะลูกหนี้ คุณมีหน้าที่ต้องชำระเงินค่าบ้านที่ยังค้างอยู่ ถ้าเจ้าพนักงานเขาเลือกที่จะขายบ้านให้คุณ  ในขณะเดียวกันคุณก็เป็นเจ้าหนี้ ในฐานะที่วางเงินมัดจำไว้แล้ว ถ้าเจ้าพนักงานเขาเลือกที่จะเลิกสัญญาการจะซื้อขายนั้น  การที่เขาจะเลือกอย่างไร เขาจะพิจารณาดูว่าอย่างไรจึงจะเป็นประโยชน์ต่อเจ้าหนี้อื่น ๆ มากที่สุด

    2. ถ้าคุณยังต้องการซื้อบ้านนี้อยู่ คุณต้องไปแจ้งต่อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ เพื่อขออนุญาตเขา และชำระหนี้ที่ค้างอยู่

    3. ควรติดต่อกับเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ในคดีที่ผู้ขายเขาถูกฟ้องล้มละลาย

    4. ถ้าในสัญญาจะซื้อจะขายระบุให้คุณเข้าไปอยู่ได้ คุณก็เข้าไปอยู่ได้ ไม่เป็นการบุกรุก  แต่เมื่ออยู่แล้วจะต้องออกในภายหลังหรือไม่เป็นอีกเรื่องหนึ่ง


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    31 มีนาคม 2552