ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    042735 มรดกที่ดินดาว23 พฤศจิกายน 2553

    คำถาม
    มรดกที่ดิน

    แต่งงานอยู่กินกันมาสิบแปดปี มีบุตรสองคนจดทะเบียนถูกต้อง ขณะนี้สืบทราบว่าสามีจะมีกิ๊กใหม่ และหลงใหล่มาก  แต่ยังไม่ชัดเจน  ใคร่ขอถามปัญหาดังนี้

    + สามีมีที่ดินหลายแปลง ซึ่งเป็นที่ดินที่ได้มรดกจากพ่อแม่ ดิฉันสามารถทำอย่างไรที่จะไม่ให้สามีไปขายที่ดิน หรือนำไปจำนอง (ที่ดินชื่อสามี) เพราะกิ๊กใหม่ของสามี รู้ว่าสามี  มีที่ดินต้องการจะหลอก

    + การขายที่ดินแต่ละครั้งดิฉันไม่สามารถรู้ได้เลย  เพราะไม่ใช่ชื่อของดิฉัน แต่อยากเก็บที่ดินไว้ให้กับลูก มีวิธีการใดบ้างที่จะนำที่ดินมาเป็นชื่อของดิฉันกับลูก ลูกคนโตอายุสิบเจ็ดปี คนเล็กอายุสิบเอ็ดปี  และหากโอนเป็นชื่อของดิฉันกับลูกจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไร  ดินมีประมาณห้าสิบกว่าห้องในหาดใหญ่ ซึ่งมีมูลค่าสูง  มีการซื้อขายรวดเร็วมาก เพราะเป็นพื้นที่ทำเลทอง

    การโอนที่ดินเป็นชื่อของดิฉันหรือลูกจะยุ่งยากหรือไม่ ค่าใช้จ่ายมากไหม

    หากจะใช้ชื่อที่ดินร่วมกันระหว่างฉันกับสามีได้หรือไม่  ซึ่งสอบถามสามีแล้ว สามียินดีที่จะโอน  เพื่อพิสูจน์ความบริสุทธิ์  แต่สามีมาบอกว่าค่าใช้จ่ายสูง ถ้าโอนให้ดิฉัน (ชื่อเป็นของสามี)

    และดิฉันได้ซื้อที่ดินเพิ่มอีกสองห้อง  แต่ใช้ชื่อสามี

      ใคร่ขอความกรุณาตอบขอสงสัยให้กับดิฉันด้วยคะ จักขอขอบพระคุณยิ่ง

     

    คำตอบ

    + เมื่อเป็นที่ดินที่เป็นสินส่วนตัวของเขา ก็ไปห้ามเขาไม่ได้

    + ถ้าเป็นสินสมรส คุณก็เรียกให้ใส่ชื่อคุณร่วมเป็นเจ้าของได้ แต่ถ้าไม่ใช่สินสมรส ก็ไปเรียกร้องไม่ได้  ส่วนการยกให้บุตรนั้น ก็ต้องขึ้นอยู่กับเจ้าตัวเขาว่าเขาจะยกให้หรือไม่  คงต้องใช้วิธีพูดจาเกลี้ยกล่อมกันดี ๆ อาจจะพอมีทาง

        ไม่ยุ่งยาก เพราะถ้าเขาจะโอนให้ ก็ไปที่สำนักงานที่ดินวันเดียวก็เสร็จ ส่วนค่าใช้จ่ายก็มีแต่ค่าธรรมเนียมการโอน

         ถ้าโอนให้ลูก จะเสียเพียงร้อยละ ๕๐ สตางค์ เท่านั้น

         ที่ดินสองห้องเป็นสินสมรส คุณเรียกร้องให้ใส่ชื่อคุณได้โดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม เพราะเป็นของคุณครึ่งหนึ่งอยู่แล้ว

          ถามคำถามแบบไม่มีลำดับเลขที่ เวลาตอบก็ลำบาก เลือกเอาเองก็แล้วกันว่าคำตอบไหน เป็นของคำถามไหน


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    23 พฤศจิกายน 2553