MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
040297	บ้านเป็นของลูกหรือไม่	แม่น้องจอร์จ	22 พฤษภาคม 2553

คำถาม

บ้านเป็นของลูกหรือไม่
ดิฉันกู้เงินปลูกบ้านบนที่ดินของสามี ที่ดินแม่สามียกให้สามี ตอนนั้นดิฉันจดทะเบียนสมรสกันแล้ว ดิฉันกู้เงินปลูกบ้านกับธนาคารออมสินกู้ร่วมกันระยะเวลา 20 ปี ตอนนี้ส่งไปแล้ว 5 ปี โดยดิฉันส่งคนเดียวเดือนละ 5000 ตอนนี้สามีมีเมียน้อย ดิฉันจึงหย่า ดิฉันมีบุตรชายร่วมกัน 2 คน คนโต 6 ขวบ คนเล็ก 1 ขวบโดยได้บันทึกหลังการหย่าว่า หนี้สินกู้เงินปลูกบ้านกับธนาคารออมสิน ให้ฝ่ายชายเป็นผู้ส่ง เมื่อส่งครบตามสัญญาแล้ว กรรมสิทธิ์ให้เป็นของบุตรทั้งสองคน แต่ตอนนี้ฝ่ายชายได้ไปติดต่อธนาคารว่าหลังจากส่งครบตามสัญญาให้กรรมสิทธิตกเป็นของสามีคนเดียว โดยอ้างว่า ที่ดินเป็นของตนเอง ขณะนี้สามีมีครอบครัวใหม่ดิฉันติดต่อทางธนาคารแล้ว ธนาคารแจ้งว่า เมื่อหย่ากันแล้ว นิติกรรมยังดำเนินร่วมกัน ต้องรับผิดชอบร่วมกัน แต่เมื่อส่งครบตามสัญญา ผู้ครอบครองคือ ผู้ที่มีชื่อในโฉนดที่ดิน ก็คือสามีนั่นเอง เพราะทางธนาคารต้องให้ไปไถ่ถอนจำนองอยากทราบว่า กรรมสิทธิ์ครอบครองบ้านจะเป็นของลูกหรือไม่ และดิฉันต้องทำอย่างไรบ้าง กรณีนี้มีอายุความหรือไม่ เพราะยังต้องส่งบ้านอีก 15 ปี ขอบพระคุณร่วงหน้าค่ะ

คำตอบ

ถ้าเขายังไม่ยกให้ บ้านนั้นก็ยังไม่เป็นของลูกคุณ แต่คุณมีสิทธิในบ้านนั้นส่วนหนึ่ง (ตอนที่ยังไม่หย่า เพราะเป็นสินสมรส) การตกลงอย่างที่ทำไปนั้น คุณเสียเปรียบและจะเสียหายในที่สุด เพราะ แม้จะตกลงให้เขาเป็นคนส่งค่าบ้าน แต่ถ้าเมื่อไรเขาไม่ส่ง และธนาคารยึดบ้านไปขาย ถ้าขายได้ไม่พอชำระหนี้ ธนาคารเขาก็คงฟ้องคุณให้ชำระหนี้นั้นด้วย เพราะคุณเป็นผู้กู้ร่วม ทางที่ดีก็คือลองพูดคุยกันดี ๆ เพื่อให้เขาโอนบ้านให้ลูกตามที่ตกลงกันไว้

มีชัย ฤชุพันธุ์
22 พฤษภาคม 2553