เรียนอาจารย์มีชัย

ขอถามดังนี้ครับ  ผมเพิ่งจดทะเบียนหย่ากับภรรยา  โดยระหว่างที่ยังอยุ่ด้วยกันก่อนหน้านี้ ผมได้ซื้อบ้าน และมีภรรยาเซ็นยินยอม (แบบนี้ถือว่าเค้ามีส่วนเป็นเจ้าของด้วยหรือเปล่าครับ ผมผ่อนเอง แต่เค้าจ่ายดาวน์บางส่วน)   แต่ตอนหย่า ได้เขียนสัญญาไว้ว่าบ้านเป็นของผม เพราะผมเป็นคนผ่อนทั้งหมด  แต่ส่วนที่เค้าเคยจ่าย จะคืนให้เมื่อโอนบ้านแล้ว

กรณีนี้ ทางภรรยา จะหากฎหมายข้ออื่น ตามมาขอแบ่งกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ได้หรือไม่ในภายหลัง  หรือว่ายังไงก็ต้องยึดถือตามสัญญาตอนหย่าครับ

ผมต้องไปแจ้งกับทางโครงการที่ซื้อบ้านหรือเปล่า ว่าผมหย่าแล้ว  ต้องเปลี่ยนแปลงเอกสารหรือไม่  ถ้าไม่แจ้ง จะมีผลดีหรือเสียอย่างไรครับ

แล้วเค้าจะสามารถฟ้องเอาเงินคืนก่อนที่จะได้โอนบ้านไหม 

ขอบพระคุณอาจารย์อย่างสูงครับ

เรียน คุณนัท

   การที่ภรรยาลงชื่อให้ความยินยอมไม่ได้ทำให้ภรรยามีสิทธิในทรัพย์สินที่ซื้อ  แต่การที่ซื้อทรัพย์สินในระหว่างสมรส (ไม่ว่าเขาจะลงชื่อยินยอมหรือไม่) ทำให้ทรัพย์สินนั้นเป็นสินสมรส และเขามีสิทธิในทรัพย์สินนั้นครึ่งหนึ่ง  แต่เมื่อในตอนที่หย่ากัน ได้ตกลงเรื่องสินสมรสแล้ว ก็ต้องเป็นไปตามที่ตกลงกันนั้น  ส่วนการเปลี่ยนแปลงเอกสารนั้น เมื่อคุณเป็นคนซื้อมาแต่แรกโดยภรรยาไม่ได้ร่วมมีชื่อในการซื้อหรือการกู้เงินด้วย ก็ไม่มีความจำเป็นอะไรที่จะต้องเปลี่ยน