ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    049128 เงินวางมัดจำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินอธิกา7 พฤษภาคม 2556

    คำถาม
    เงินวางมัดจำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

    ด้วยมีที่ดิน(เดิมเป็นสวนมีบ้าน แต่ปัจจุบันปิดไว้ ไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไร ต้นไม้ปกคลุม) จำนวน ประมาณ 4 ไร่ มีทางรถยนต์ปูนหินกรวด

    เดิม คุณพ่อ ครอบครัว และเพื่อนบ้านมาช่วยทำถนนทางรถยนต์กรวนดิน มาประมาณ 30 ปี ใช้อยู่โดยตลอด โดยเจ้าของที่ทางรถยนต์ผ่านได้สัญญาว่าจะขีดเส้นภาระจำยอมตลอดแนวทุกแปลงที่ถนนผ่าน และที่คุณพ่อก็ได้ขีดภาระจำยอมแล้ว รถยนต์วิ่งผ่านตลอดมา

    ต่อมา คุณพ่อเสีย คุณแม่-ลูกๆ ได้ตกลงจะขายที่ดินดังกล่าว มีคนสนใจจะซื้ออยู่ 2 ราย ในระหว่าเจรจา แจ้งว่าใครวางมัดจำก่อนก็จะให้สิทธิ รายหนึ่งก็นำเงินมาวางมัดจำ จำนวน สองแสนบาท ขอเวลาประมาณ 4 เดือนจะโอน (2 พ.ย.55-28 กพ.56) ก่อนจะขายที่ผู้จะซื้อได้ขอสำเนาโฉนดที่ดินไปประมาณ 2 เดือนก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งมีตัวจริงอยู่ที่บ้าน ก่อนครบสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้จะซื้อจะขาย แจ้งว่าเป็นที่ดินตาบอด กู้ธนาคารไม่ผ่าน โดยจริงถนนรถยนต์วิ่งได้ สวนได้ มาประมาณมากกว่า 30 ปี แล้ว หลังจากนั้นไม่ติดต่อมา  จนถึงเดือน เม.ย.56 (ซึ่งครบกำหนดสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว) มารบเร้าขอเงินมัดจำคืนทั้งจำนวน

    คำถาม   1 ) จะต้องคืนเงินมัดจำหรือไม่ ทั้งที่ คุณแม่- ลูกๆ และผู้อาศัยในบริเวณดังกล่าว ไม่เคยรู้มาก่อนเลยว่า มีเจ้าของที่ดิoแปลงหนึ่งที่ติดกับแปลงที่จะขายไม่ยอมขีดเส้นภาระจำยอมในโฉนดที่ดินของเค้า ตามที่เคยบอกไว้เมื่อ 30 ปี ที่แล้ว

                  2) เรามีสิทธิที่จะบังคับให้เจ้าของที่ดินดังกล่าวไปขีดเส้นภาระจำยอมได้หรือไม่ แต่ถนนก็ยังใช้ประโยชน์ได้เช่นเดิม

                   3) ผู้จะซื้อ(เป็นสมาชิกเทศบาลฯ) ได้ข่มขู่คุณแม่ให้คืนเงินมัดจำ ไม่งั้นจะทำร้าย แต่หลายคนบอกว่าไม่ต้องคืน เพราะเราไม่เคยรู้เลยเรื่องขีดเส้นภาระจำยอมของแปลงข้างเคียง แต่โฉนดที่ดินของเราขีดเส้นถนนภาระจำยอมแล้ว และเจ้าของที่ดินแปลงข้างดังกล่าวก็บอกว่าจะไม่ปิดทาง

                   4) คุณแม่ และลูกๆ คิดว่าจะคืนเงินให้ เนื่องจากสงสารคุณแม่ที่โดนรบร้าว จากนายหน้า เป็นประจำ จำนวนครึ่งหนึ่ง ถือว่าเราเสียโอกาสขายที่ดินรายอื่น และการขีดเส้นภาระจำยอมของที่ดินแปลงข้างๆ เราไม่เคยรู้มาก่อน ที่ดินก็มีถนนรถยนต์ผ่านได้ เรื่องควรจบหรือไม่ และควรทำหลักฐานลายลักษณ์อักษรอย่างไรดี

     

     

     

     

     

     

    คำตอบ

       ทางภาระจำยอมนั้น ไม่ใช่จะเกิดขึ้นได้ด้วยวิธีขีดเส้นเอาเอง หากแต่เจ้าของที่ดินที่จะยอมให้มีภาระจำยอมจะต้องไปจดทะเบียนภาระจำยอม ถ้าที่ดินของคุณไปจดทะเบียนภาระจำยอม ที่ดินของคุณก็ตกอยู่ในภาระจำยอม  แต่ส่วนของอีกฝ่ายหนึ่งเขาไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอมลงในโฉนดที่ดินของเขา ที่ดินของเขาก็ไม่ตกอยู่ในภาระจำยอม

    1. ถ้าในการซื้อที่ดินของคุณ คุณทำให้ผู้ซื้อเขาเข้าใจว่ามีถนนผ่าน แต่ในความเป็นจริงไม่มี คุณก็ต้องคืนเงินมัดจำให้เขา เพราะคุณเป็นฝ่ายผิด

    2. ถ้ามีข้อตกลงกันก็อาจฟ้องบังคับเขาได้

    3.  ถ้าคนซื้อเขาตกลงด้วย เรื่องก็คงจบได้ แต่ถ้าเขาไม่ตกลงด้วยเรื่องก็คงไม่จบ


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    7 พฤษภาคม 2556