สัญญาขายฝาก
เรียน ท่านอาจารย์ที่เคารพ
ผมมีเรื่องจะขอเรียนปรึกษาท่านอาจารย์ ดังนี้
1. นาย ก. ผู้ตาย มีทรัพย์มรดก คือ ที่ดินจำนวน 1 แปลง (ที่ดินมีโฉนด) จำนวน 14 ไร่ โดยมี นาง ข. ภริยาชอบด้วยกฎหมาย นาย ค. นาย ง. นาย จ. และนางสาว จ. เป็นบุตรชอบด้วยกฎหมาย ต่อมานาง ข. ได้ไปขอรับมรดกที่ดินที่สำนักงานที่ดินจังหวัด เนื่องจากระหว่างยังมีชีวิตนาย ก. ได้นำที่ดินแปลงดังกล่าวไปจำนองค้ำประกันเงินกู้กับ ธกส. ไว้ โดยในการขอรับมรดกที่ดินดังกล่าวนาง ข. ได้ขอตาม ป. ที่ดินมาตร 81 โดยมี นาย ค. นาย ง. นาย จ. และนางสาว จ. เป็นบุตรชอบด้วยกฎหมายได้ไปให้ความยินยอมในการขอรับที่สำนักงานที่ดินจังหวัด ผมจึงใคร่ขอเรยีนถามท่านอาจารย์ ดังนี้
1) การขอรับมรดกดังกล่าวของนาง ข .เป็นการขอรับในฐานะผู้จัดการมรดกของนาย ก. หรือเป็นการขอรับในฐานะส่วนตัว
2) ทายาทอื่นจะขอแบ่งมรดกได้อีกหรือไม่
2. เมื่อนาง ข. ไดรับมรดกที่ดินจำนวน 14 ไร่ดังกล่าวแล้วและที่ดินดังกล่าวปลอดจากจำนองแล้ว นาง ข. ได้ทำสัญญาขายฝากไว้กับนางแดงมีกำหนด 1 ปี และภายในอายุสัญญาขายฝากได้แบ่งแยกในนามเดิมเพื่อขายและนำเงินไปชำระให้แก่นางแดงผู้รับซื้อฝากจำนวน 4 ไร่ โดยตามสำเนาสัญญาขายฝากที่นาง ข. ถืออยู่ เจ้าหน้าที่ที่ดินได้ประทับตรามีข้อความว่า "แบ่งแยกในนามเดิมเพื่อไถ่ถอนการขายฝากตามสัญญาวันที่..(วันที่ที่ลงเป็นวันที่ได้ทำการโดยกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่แบ่งแยกให้ผู้ซื้อ) และด้านหลังสัญญา เจ้าหน้าที่ที่ดินเขียนข้อความว่า " คู่ความตกลงยกเลิกสัญญสลงวันที่..(วันที่ที่ลงเป็นวันที่ได้ทำการโดยกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่แบ่งแยกให้ผู้ซื้อ) แล้วให้นาง ข. ผู้ขายฝากลงชื่อไว้ จึงขอเรียนถามท่านอาจารย์ ดังนี้
1) การแบ่งแยกดังกล่าวเป็นการไถ่ถอนตามสัญญาขายฝากหรือไม่และสัญญาขายฝากระงับไปแล้วหรือไม่
2) หากสัญญาขายฝากระงับแล้วนาง ข. จะดำเนินการอย่างไรต่อไป
3) หากสัญญาขายฝากไม่ระงับนาง ข. จะมีวิธีดำเนินการอย่างไรกับที่ดินที่เหลืออยุ่จากการแบ่งแยก เนื่องจากสัญญาดังกล่าวได้สิ้นสุดแล้ว
ผมหวังว่าจะได้รับความอนุเคราะห์ให้คำปรึกษาจากท่านอาจารย์เช่นเดิม
ขอแสดงความนับถือ
เวชยันต์
| 
