ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046127 ที่ดินของแม่สุชาติ18 มกราคม 2555

    คำถาม
    ที่ดินของแม่

    แม่เกิดเมืองไทย แต่งงานต่างด้าว ได้ซื้อที่ดินในปี 2502 โดยใส่ชื่อพี่คนโตไว้ (ตอนนั้นพี่อายุ 21 ปี ผม15 ปี ) ในหนังสือสัญญาซื้อขายสมัยก่อน (ซึ่งที่ดินเขาบอกเป็นแบบหมายเลข 3)  แต่ในช่องลายมือผู้ซื้อกลับเป็นลายมือชื่อแม่  แม่ได้เสียชีวิตลงในปี 2554 ผมและน้องๆได้บอกให้พี่สาวนำที่ดินที่แม่ซื้อไว้มาแบ่งกันแต่เขาปฏิเสธ โดยอ้างว่าแม่ยกให้เขานานแล้ว และเขาเป็นคนนำไปออกโฉนดในปี 2506 และเสียภาษีที่ดินมาตลอด ซึ่งที่ดินผืนนี้ทางพี่สาวก็มิได้ใช้ประโยชน์อะไร โดยในปี2522 น้องคนที่ 3 เคยยืมโฉนดพี่สาวไปจำนองไว้กับธนาคารเป็นเวลา 8 ปี เมื่อน้องชำระจำนองเสร็จ พี่สาวก็ไปรับโฉนดที่ดินคืนกับธนาคารแล้วโอนกลับไปเป็นชื่อของเขาไว้ หลังจากนั้นก็มีเพียงการให้คนอื่นเช่าขายของในปี2547 ถึงปัจจุบัน (สัญญาเช่าทำระหว่างพี่สาวกับผู้เช่า) โดยพี่สาวก็อ้างอีกว่าแม่ได้อาศัยอยู่กับเขามาตลอดแม่ก็ไม่เคยเรียกร้องให้โอนที่ดินกลับไปเป็นชื่อของแม่ เพราะตั้งแต่ปี 2507 หลังจากเตี่ยได้เสียชีวิต แม่ก็ซื้อที่ดินอีก 6 แปลง โดยใส่เป็นชื่อแม่เองทุกๆ แปลงและก็ได้โอนแบ่งที่ดินให้ผมและน้องๆ กันคนละ แปลงบ้างแล้ว อยากเรียนถามคุณมีชัยดังนี้

      ผมได้ไปพบกับผู้ขายที่มีชื่ออยู่ในสัญญาซื้อขายนี้ และถามเรื่อราวกับเขา เขาเล่าว่าในปี 2502 ได้ขายที่ดินแปลงนี้ให้กับแม่จริง ผมคิดว่าแม่แต่งงานกับคนต่างด้าวไม่สามารถซื้อที่ดินได้ จึงใส่ชื่อพี่สาวไว้แทน แบบนี้แสดงว่า พี่เป็นคนถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้แทนแม่ใช่หรือเปล่าครับ  แล้วอย่างนี้ทางผมและน้องๆสามารถฟ้องร้องเอาที่ดินกลับมาเป็นทรัพย์มรดกได้ไหมครับ ช่วยกรุณาตอบด้วยนะคัรบ

    ขอบคุณมากครับ

    สุชาติ

    คำตอบ
    การที่แม่เป็นคนซื้อแล้วใส่ชื่อพี่สาวซึ่งบรรลุนิติภาวะแล้ว ก็แสดงว่าแม่ประสงค์จะซื้อที่ดินแปลงนี้ให้พี่สาว ซึ่งทำได้ เพราะถ้าแม่ประสงค์จะซื้อไว้เองก็คงใส่ชื่อตัวเองไว้แล้ว เพราะเป็นคนไทยย่อมซื้อที่ดินได้เสมอ  การที่ในภายหลังแม่ซื้อที่ดินอีกหลายแปลงโดยใส่ชื่อตัวเอง ก็แสดงให้เห็นว่าถ้าแม่จะไม่ยกให้ใครแม่ก็ใส่ชื่อตัวเอง และต่อได้ยกที่ดินบางแปลงให้คุณกับน้อง ๆ โดยไม่ได้ยกให้พี่สาวอีก ก็แสดงให้เห็นว่าแม่มีความเป็นธรรมอยู่มาก  พี่สาวคุณนับว่าเป็นพี่ที่ดีอยู่แล้ว น้องมายืมโฉนดไปจำนองก็ยอมให้ ทั้ง ๆ ที่เป็นการเสี่ยงอยู่ไม่น้อย  
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    18 มกราคม 2555