ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    045850 การโอนที่ดินมรดกใม่รวมสิ่งปลูกสร้างnunit13 พฤศจิกายน 2554

    คำถาม
    การโอนที่ดินมรดกใม่รวมสิ่งปลูกสร้าง
    ขอสอบถามปัญหาการโอนที่ดิน
    สามี่และพี่ชายสามีเพิ่งทำเรื่องรับการโอนที่ดินมาจากบิดาซึ่งเสียชีวิตไปประมาณ 8 ปีแล้ว (บิดาสามีซื้อที่ดินเปล่ามาโดยยังเป็นตราจองและมาสร้างบ้านภายหลัง, พี่ชายสามีเป็นผู้จัดการมรดก) พี่ชายสามีได้ตกลงขายส่วนของตนเองครึ่งหนึ่งให้กับดิฉันแต่เนื่องจากตอนโอนต้องการจ่ายภาษีให้น้อยลงจึงมีผู้แนะนำว่าให้ระบุในใบซื้อขายว่าโอนเฉพาะที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ตอนนี้ได้ทำการโอนเรียบร้อยแล้วปัจจุบันที่ดินเป็นชื่อของดิฉันและสามี อยากรบกวนถามคำถามดังนี้
    1. กรณีที่สามีและพี่ชายสามีได้รับการโอนที่ดินมรดกมาจากบิดานั้นจะได้รับการโอนบ้านที่ปลูกสร้างบนที่ดินโดยปริยายหรือไม่ จะทราบได้อย่างไร
    2. กรณีที่ดิฉันและสามีต้องการขายที่ดินพร้อมบ้านบนที่ดินผืนนี้สามารถทำได้หรือไม่และจะมีปัญหากับผู้ซื้อต่อหรือไม่ ผู้ซื้อต่อสามารถย้ายทะเบียนบ้านมาเป็นเจ้าบ้านได้หรือไม่หรือถ้าอนาคตเราต้องการสร้างบ้านใหม่เรามีสิทธิ์รือ้ถอนบ้านเดิมหรือไม่
    3. สืบเนื่องจากข้อ 2 ถ้าอาจเกิดปัญหาควรแก้ไขอย่างไร ควรไปกรมที่ดินให้เพิ่มเติมการโอนสิ่งปลูกสร้างได้หรือไม่ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไรหรือต้องให้พี่ชายทำหนังสือรับรองกรรมสิทธิบ้านอีกครึ่งหนึ่งให้ดิฉัน
    4. สืบเนื่องจากข้อ 1 กรณีที่สามีและพี่ชายได้รับการโอนมรดกมาเฉพาะที่ดินไม่ได้บ้านบนที่ดิน ถ้าต้องการเป็นเจ้าของบ้านด้วยต้องดำเนินการอย่่างไร หน่วยงานใดรับผิดชอบ
    5. ตอนนี้ที่ดินยังคงเป็นตราจอง มี 4 ตราจอง ตราจองละ 23-26 ตารางวา ถ้าต้องการแปลงเป็นโฉนดมีขั้นตอนอย่างไร ค่าใช้จ่ายเยอะหรือไม่


    รบกวนหน่อยนะคะ รู้สิึกร้อนใจ
    ขอบคุณค่ะ

    คำตอบ

    1. มรดกนั้นหมายถึงทรัพย์สินทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือที่ดิน ในเวลาที่ไปโอนปกติก็ต้องโอนมาทั้งหมด แต่ถ้าได้ไปย้กย้ายฉ้อฉลให้โอนแต่เฉพาะที่ดิน โดยยังไม่โอนบ้าน บ้านนั้นก็ยังตกเป็นของทายาทอยู่ดีแหละ แต่จะโอนกันทางทะเบียนแล้วหรือไม่เป็นอีกเรื่องหนึ่ง

    2. ถ้าบ้านและที่ดินเป็นของสามีและคุณ ๆ ก็ย่อมขายได้ แต่ในส่วนของคุณที่ซื้อมานั้น เมื่อไม่ได้ซื้อบ้านมาด้วย (จะเพราะต้องการจะหลีกเลี่ยงภาษีหรืออะไรก็ตาม) บ้านนั้นก็ไม่ใช่บ้านของคุณ แต่สำหรับสามีก็ขึ้นอยู่กับว่าในการแบ่งมรดกได้แบ่งบ้านให้สามีคุณด้วยหรือไม่ ถ้าแบ่งบ้านให้สามีคุณ สามีคุณก็ขายได้ แต่ถ้าไม่ได้แบ่งให้ ก็ย่อมขายไม่ได้ เพราะไม่ใช่เจ้าของบ้าน

    3. ก็ต้องไปดำเนินการโอนให้ถูกต้องตรงตามความเป็นจริง

    4. ไม่มีหน่วยงานใดเขารับผิดชอบ มีแต่คุณและสามีและพี่ชายซึ่งเป็นเจ้าของจะต้องรับผิดชอบในการโอน

    5. ถ้าเป็นตราจองชนิดที่ตราว่าได้ทำประโยชน์แล้ว ก็มีผลอย่างเดียวกับโฉนด ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนก็ได้ แต่ถ้าเป็นตราจองเฉย ๆ ก็ไปขอออกโฉนดได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    13 พฤศจิกายน 2554