ข้าพเจ้าได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นบ้านพักอาศัย ค.ส.ล. ชั้นเดียว โดยได้วางเงินมัดจำไว้  จำนวน 30,000.-  บาท  ที่ดินที่จะซื้อมีเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน ระบุผู้ถือครอง  2  คน  คือ  1.นายชาญชัย (บุตร)  และ 2. นางต่อม (มารดา) นางต่อม  ซึ่งเป็นมารดา ได้เสียชีวิตแล้ว  นางต่อมมีบุตรทั้งหมด  7  คน  กรณีที่จะไปโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้แก่ข้าพเจ้าจะต้องดำเนินการอย่างไร

      1.  สามารถทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้ข้าพเจ้าเลขได้หรือไม่  หรือต้องไปทำนิติกรรมรับมรดกมาก่อน

     2.  มีขั้นตอนอย่างไร  เอกสารที่ต้องใช้ประกอบมีอะไรบ้าง  ใช้ระยะเวลาเท่าใด  และมีค่าใช้จ่ายเท่าไร

     3.  คู่สมรสต้องไปเซ็นให้ความยินยอมด้วยหรือไม่

      4.  การโอนขายกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างผู้ขายสามารพมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทนได้หรือไม่ 

ขอความกรุณาตอบด่วนด้วยนะคะ  ขอบพระคุณมากค่ะ

1. ถ้ายังมีคนอื่นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อยู่ด้วย ก็ยังโอนไม่ได้ จนกว่าจะไปตั้งผู้จัดการมรดกเพื่อมาทำแทนคนตาย

2. ขั้นตอนของคุณน่ะไม่มี  มีแต่ฝ่ายคนขายที่เขาจะต้องไปดำเนินการตั้งผู้จัดการมรดก แล้วให้ผู้จัดการมรดกมาเป็นคนโอนแทนคนตาย

3. คู่สมรสของใครล่ะ

4. มอบได้