ขอเรียนสอบถามนะค่ะ

คุณแม่มีที่นาแปลงหนึ่ง และมีบุตร 5 คน ไม่ได้ทำพินัยกรรม เมื่อคุณแม่เสีย พี่น้องไม่สะดวกที่จะไปทำเรื่องโอนที่ดินเท่าๆ กัน  จึงโอนให้พี่คนแรกรับกรรมสิทธิไปคนเดียวก่อน

หลังจากนั้น 5 ปี ได้ทำเรื่องแบ่งที่ดินให้เท่าๆ กัน โดยต้องมีรางวัดมาวัดแบ่งและประเมินราคา

อยากสอบถามว่า

1. ในกรณีนี้ ต้องเสียค่าธรรมเนียมในการแบ่งที่ดินให้น้องๆ

เหมือนการซื้อขายที่ดินทั่วๆ ไปด้วยหรือค่ะ สามารถคิดว่าเป็นมรดกที่พี่ให้น้องได้หรือไม่

2. ค่าเนียมการโอนมรดก อยู่ที่อัตราร้อยละเท่าไรค่ะ

3. ค่าเนียมการโอนที่ดินทั่วๆ ไป ที่ไม่ใช่มรดก คิดอยู่ที่อัตราเท่าไหร่ค่ะ

1 ก็ต้องเสีย เพราะไม่ใช่มรดก เนื่องจากพี่ยังไม่ตาย เป็นเรื่องการยกให้

2. ถ้าเป็นการโอนมรดก เสียค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละห้าสิบสตางค์

3. ดูเหมือนร้อยละ สอง