1.ที่ดินแปลงที่จะขายเป็นขอปู่กับย่าแต่เสียชีวิตแล้วและได้ทำการแบ่งทรัพย์สินโดยได้ใส่ชื่อลูกทั้งหมด5คนจากลูกทั้งหมด10คนเพราะอีก5คนไม่ต้องการมรดกป้าเป็นผู้จัดการมรดกแต่ป้าไปใส่ชื่อลุงที่ตายแล้วหลายปีใส่ลงไปด้วยจากการที่จัดการมรดกนั้นก็ผ่านมาประมาณรวม8ปีแล้วและพี่น้องทั้งหมดตกลงจะขายที่ดินนั้นและทำสัญญาจะซื้อและขายโดยมีเงินมัดจำไว้แล้วด้วยต่อมาลูกของลุงคนที่ตายคัดค้านไม่ให้ขายเพราะมีความประสงค์จะเขาไปปลูกบ้านอยู่เองอย่างนี้เราจะฟ้องร้องเขาได้มัยค่ะเพราะว่าเราได้ทำสัญญากับทางคนที่จะซื้อไว้แล้วด้วย

1ลูกของลุงมียังมีสิทธิในที่ดินมัยค่ะเพราะลุงก็เสียชีวิตก่อนที่จะเอาชื่อมาใส่วัย

2ลุงที่เสียชีวิตไปก่อนที่จะมีการโอนนั้นยั้งมีสิทธิในทรัพย์สินอยู่หรือไม่ค่ะเพราะป้าลืมค่ะว่าลุงได้เสียชีวิตไปแล้วป้าคิดว่าไม่หน้าจะมีปัญหาอะไรเพราะคนตายไปแล้วนะค่ะคือป้าก็หวังดีจะกันวัยให้กับลูกของลุงนะค่ะ

3ตอนนี้ถ้าเขาจะยืนเป็นผู้รับมรดกแทนพ่อเขาได้มัยค่ะแล้วทำมัยถึงไม่ทำซะตั้งแต่ต่อนที่เขามีการโอนแบ่งมรดกันค่ะเพราะลุงก็เสียชีวิตไปนานมากแล้วประมาณ10กว่าปีแล้ว

4แล้วเราทำสัญญาซื้อขายแล้วด้วยแต่ติดที่ลูกของลุงไม่ขายเราจะฟ้องร้องให้เขาต้องขายทรัพย์มรดกสว่นของพ่อเขาได้มัยค่ะเพราะทั้ง4คนที่มีสิทธิได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายไปกันหมดแล้วด้วยคือตกลงพร้อมที่จะขาย

5แล้วถ้าเราจะให้ป้าไปติดประกาศเป็นผู้จัดการมรดกแทนลุงจะได้มัยค่ะหรือว่าไม่ได้หรือต้องร้องต่อศาลสังให้ลูกของลุงขายค่ะเพราะก่อนหน้านี้เราตกลงกันแล้วว่าจะขาย

6เราจะทำอย่างงัยค่ะเพราะทางกรมที่ดินต้องให้ลูกของลุงมาเซ็นเป็นผู้รับมรดกแทนพ่อนะค่ะถึงจะขายได้

7ถ้าเราถูกปรับเพราะเราไม่สามารถขายทรัพย์ได้เพราะเราติดที่ส่วนของลูกของลุงที่ตายเราสามารถให้เขาจ่ายค่าเสียหายให้กับ่คนที่เราจะขายได้มัยค่ะเพราะทุกคนตั้งใจขายและได้ทำสัญญาไปเรียบร้อยแล้วด้วย

รบกว่านอาจาย์มีชัยแนะนำด้วยนะค่ะว่าต้องทำอย่างรัยบ้างเพราะไม่อย่างนั้นจะโดนค่าปรับที่ทำสัญญาซื้อขายนะค่ะ

1. ถ้าว่าตามเอกสาร ลูกของลูงก็ย่อมรับมรดกของลุงในฐานะที่เป็นทายาทโดยธรรมร่วมกับป้า(ในฐานะที่เป็นภรรยาของลุง) แต่ว่าโดยสิทธิ ป้าไม่มีสิทธินำชื่อลุงใส่ไว้ในโฉนด แต่คงต้องไปรื้อร้องฟ้องเพื่อถอนชื่อลุงออกจากโฉนด

2. ไม่สามารถตอบได้ว่าลุงมีสิทธิหรือไม่ เพราะไม่ทราบข้อเท็จจริง แต่ถ้าลุงมีสิทธิในมรดกนั้น สิทธินั้นก็ควรต้องตกได้แก่ทายาท เพราะลุงตายไปก่อนเจ้ามรดก

3. ในฐานะที่ตามเอกสารพ่อเขามีชื่อเป็นเจ้าของอยู่ด้วย เขาก็ย่อมมีสิทธิในฐานะผู้รับมรดกของพ่อของเขา

4. ไปฟ้องร้องเพื่อบังคับให้เขาขายไม่ได้ แต่จะรื้อร้องฟ้องเพื่อถอนชื่อลุงออกจากโฉนดน่าจะทำได้มากกว่า

5. ได้

6. ก็ต้องดำเนินการตามคำแนะนำของเขา หรือให้ป้าไปร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกของลุงแล้วดำเนินการให้ความเห็นชอบในการขาย

7. เขาไม่ได้ทำอะไรผิด พวกคุณต่างหากที่ไปขายส่วนของเขา