เรียน อาจารย์  เรื่องมีอยู่ว่า  พี่ชายเสียชีวิตและได้มีการแบ่งทรัพย์สินมรดกโดยการทำข้อตกลงการแบ่งกองมรดกที่ ศาลเป็นคดีถึงที่สุดแล้ว โดยพ่อผมได้ที่ดินและห้องแถว ตามส่วนที่จะได้ ปัญหามีอยู่ว่า ที่ดินและห้องแถวยังติดจำนองธนาคารอยู่ โดยหนี้สินทั้งหมดภรรยาพี่ชาย(ผจก.มรดก)ยอมรับไปทั้งหมดตามข้อตกลง และสัญญาว่า(ด้วยวาจา)จะดำเนินการถ่ายถอนจำนองและรังวัดแบ่งแยกให้พ่อ(อายุ88ปี) แต่จนถึงตอนนี้เวลาล่วงเลยมา หนึ่งปีกว่าแล้วภรรยาพี่ชายยังไม่ได้ทำอะไรเลย  (พี่ชายมีลูก2คน) อยากเรียนถามว่า

       ทรัพย์สินที่พ่อผมได้มาจากกองมรดกนั้นพ่อมีความประสงค์จะโอนให้ผม(ลูกคนเดียว)แต่ยังติดจำนองอยู่นั้นและยังไม่ได้มีการจดทะเบียนเป็นชื่อพ่อผม พ่อจะสามารถทำพินัยกรรมยกทรัพย์สินที่ได้จากกองมรดกตามข้อตกลงนั้นให้กับผมได้ไหมครับ  ถ้าทำไม่ได้แล้วเพื่อว่าพ่อผมเสียชีวิตไปก่อนที่จะมีการแบ่งแยกจะมีผลกับมรดกที่พ่อผมจะได้รับอย่างไรบ้างครับ  ขอความกรุณาอาจารย์ช่วยแนะนำแนวทางด้วยครับ  กราบขอบพระคุณอาจารย์มากครับ