ขอเรียนเล่าอาจารย์ดังนี้ค่ะ

 คุณปู่-คุณย่าเสียชีวิตลง ทิ้งมรดกที่ไม่มีพินัยกรรมไว้ 1 แปลง โดยมีทายาททั้งสิ้น 4คนสมมติชื่อ

1.นาย ก 2.นาย ข . 3.นาย ค  4. นาย ง

โดย นาย ก และนาย ง เสียชิวิตลง นาย ข จึงยื่นคำร้องต่อศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก แต่มีผู้คัดค้านคือ นาง Aทายาทของนาย ง (ที่เสียชีวิตแล้ว) โดยขอเป็นผู้จัดการร่วม นาย ข ก็ไม่ได้คัดค้านจึงมีผู้จัดการมรดก 2 คนคือนาย ข และนาง A เมื่อได้คำสั่งศาล จึงนัดกันไปโอนทรัพย์มรดก แต่เกิดปัญหาคือ นาย ข จะแบ่งทรัพย์มรดกให้ทายาททั้งหมด 4 คน เป็น 4 ส่วนเท่าๆกัน แต่นาง A อ้างว่ามารดาของตน(ภรรยาจดทะเบียนสมรสของนาย ง ) ต้องได้อีก ส่วนหนึ่งโดยอ้างว่าในอดีตมีการซื้อที่ดินนี้ แต่ไม่ได้โอนแต่อย่างใด และไม่มีเอกสาร และหากมารดาของตนไม่ได้จะไม่ลงชื่อร่วมยินยอมในการโอนมรดกครั้งนี้ และมีทีท่าว่าจะตกลงกันไม่ได้แน่นอน

เรียนถามว่า

1.ต้องดำเนินการอย่างไรต่อคะจึงจะโอนทรัพย์มรดกนี้ได้(เพราะทายาทบางคนต้องการใช้ทรัพย์มรดกนี้เนื่องจากมีภาระหนี้สิน)

2.และในที่ดินแปลงนี้มีการเช่าทำนาและมีรายได้จากการเช่านาเกิดขึ้นและไม่มีการชำระค่าเช่ามาเป็นระยะเวลานานเกินกว่า 10 ปีแล้ว เมื่อแบ่งแยกแล้วสามารถเรียกร้องจากผู้เช่าหรือยกเลิกการเช่าได้หรือไม่(ไม่มีสัญญาเช่า)

                                                                                  กราบขอบคุณอาจารย์ค่ะ

1. ถ้าเขาไม่ยอมเซ็นชื่อ ก็ต้องไปร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลสั่งถอดออกจากผู้จัดการมรดก  เพราะการซื้อขายที่ไม่ได้จดทะเบียนการโอนกันนั้นใช้บังคับกันไม่ได้ และมารดาของเขาไม่ใช่ทายาท จึงไม่มีสิทธิในมรดกนั้น

2. การยกเลิกการเช่านั้นอาจยกเลิกได้ แต่ต้องไปร้องต่อคณะกรรมการตำบลเสียก่อน  ส่วนเงินที่ค้างชำระนั้นส่วนที่เกิน ๕ ปีแล้วเรียกไม่ได้