เรียน  อาจารย์

   ขอปรึกษา มรดกเป็นสินส่วนตัวหรือสินสมรส คือว่า พี่ชายขอพ่อให้แบ่งที่ดินเพื่อนำไปจำนองธนาคารเอาเงินมาลงทุนปลูกตึกห้องแถวร่วมกัน ซึ่งผมกับพี่ชายเป็นผู้กู้ร่วม ที่ดินที่พ่อให้โอนเป็นชื่อพี่ชายคนเดียว โดยการทำกิจการนี้ในสัญญากู้เงินเป็นสัญญากู้เพื่อธุรกิจ  ภรรยาของพี่ชายไม่มีส่วนร่วมเลยในการกู้เงินมาลงทุนพิสูจน์ได้จาก เช่น ราคาค่าก่อสร้างมีสัญญาว่าจ้างเสนอเรื่องขอกู้ระบุจำนวนเงิน ทางธนาคารจึงอนุมัติวงเงินตามจำนวนเงินที่ขอกู้โดยใช้ที่ดินที่พ่อให้จำนองเปลี่ยนเป็นเงินลงทุนปลูกตึกแถว      ทางธนาคารได้จ่ายเงินเป็นงวดๆจนตึกแถวแล้วเสร็จ  เป็นต้น  ตอนนี้พี่ชายได้เสียชีวิต  มีผมและภรรยาพี่ชายเป็น ผจก.มรดกร่วมตามคำสั่ง  ศาล     พี่ชายจดทะเบียนสมรสก่อนที่พ่อจะโอนที่ดินให้   พี่ชายมีลูก 2 คน สรุปมีทายาทรวม 4 คน คือ พ่อ,ภรรยาและลูก 2  คนถูกนะครับ และที่ดินกับตึกแถวเป็นสินส่วนตัวหรือสินสมรสครับจะพิสูจน์ได้ยังไงครับ ที่ดินและตึกแถวยังติดจำนองจะทำอย่างไรถึงจะแบ่งแยกได้ครับ  พ่อผมมีความประสงค์ที่จะยกทรัพสินที่จะได้รับนี้ให้กับผมซึ่งเหลือผมคนเดียวที่ดูแลพ่ออยู่จะทำยังไงครับ    (พ่ออายุ 87 ปี) แล้ว       ทำพินัยกรรมได้ไหมครับ ตอนนี้ภรรยาของพี่ชายก็มีสามีใหม่แล้ว ไม่ทราบว่าภรรยาเขาจะเล่นแง่อะไรครับ  กราบขอบคุณอาจารย์ครับ  

ที่ดินที่เป็นชื่อพี่ชายย่อมทรัพย์มรดกตกได้แก่ลูกชายของเขาและภรรยา กับพ่อ (ถ้ายังมีชีวิตอยู่) ส่วนตึกแถวที่สร้างนั้น เป็นทรัพย์สินร่วมกันระหว่างคุณกับพี่ชาย ส่วนของพี่ชายจึงเป็นมรดกที่จะตกได้แก่ลูกของเขา ภรรยาของเขา และพ่อ เช่นเดียวกัน