เรียนอาจารย์  พี่ชายเสียชีวิต มีที่ดินและบ้าน ผมเป็นน้องผู้ตาย และเป็น ผจก.มรดกแทนพ่อร่วมกับภรรยาผู้ตายๆมีลูก 2 คน ยังเด็กอยู่  ที่ดินและบ้านดังกล่าวติดจำนองธนาคาร แต่มีการทำข้อตกลงแบ่งทรัพสินและหนี้สินดังกล่าวที่ศาลกันแล้ว ที่ดินได้ขอทางธนาคารไปจดทะเบียนลงชื่อผมและภรรยาผู้ตายไว้ในโฉนดแล้ว      (ผจก มรดก)     แต่ทางธนาคารไม่ยอมให้มีการรางวัดแบ่งแยกให้กับทายาท  ซึ่งทายาท(พ่อ)ได้เตรียมเงินที่จะถ่ายถอนพร้อมแล้วแต่ทางภรรยาเขาไม่พร้อมโดยบอกว่าให้ไปคุยกับทนายของเขาว่าจะเอาอย่างไร ตอนนี้เวลาก็ล่วงเลยมากว่า 11 เดือนแล้วตั้งแต่มีการทำข้อตกลงแบ่งทรัพสินกัน ไม่ทราบว่าทางภรรยาเขาจะเล่นแง่อะไรครับ  จึงมีข้อกฎหมายปรึกษาครับ

   1. ถ้าพ่อผมเสียชีวิตก่อนที่จะมีการจดทะเบียนที่ดินและบ้าน(ปลูกในที่ดิน)ให้พ่อ   ผมจะมีสิทธิรับมรดกของพ่อไหมครับ   และลูกของผู้ตายจะมีสิทธิได้ไหมครับ  (เหลือผมเป็นลูกคนเดียว)

   2. ทนายภรรยา เขาจะเล่นแง่ว่ารอให้พ่อผม(88ปี)เสียชีวิตก่อนแล้วให้ลูกเขาเข้ามาในฐานะผู้สืบสันดานแทนได้หรือไม่ครับ 

   3. จะคุยกับทางธนาคารอย่างไรดีครับ  ถึงจะรางวัดได้

   4. ถ้าเลย 1 ปีไปแล้วยังไม่มีการวัดแบ่งโดยทางภรรยาเขาไม่ให้ความร่วมมือในการชำระหนี้กับทางธนาคาร พ่อผมจะฟ้องถอดถอนภรรยาเขาได้ไหมครับ

   5. จะให้พ่อผมทำพินัยกรรมได้หรือไม่ครับมีแต่ข้อตกลงแบ่งทรัพสินตามคำสั่งศาลแต่ยังไม่ได้มีการจดทะเบียนที่ดินและบ้านครับ     ทรัพสินนั้นเป็นของพ่อผมสมบูณหรือยังครับ

         ขอกราบขอบพระคุณท่านอาจารย์อย่างสูงครับ                                   

เรียน ลูก

1. ถ้าพ่อคุณตาย ทรัพย์สินของพ่อ (รวมทั้งมรดกที่ได้รับมาแม้จะยังไม่ได้โอนก็ตาม) ก็จะตกได้แก่ทายาท คือลูก ๆ รวมทั้งคุณและลูกคนที่ตาย ซึ่งเมื่อเขาตายไปแล้วมรดกก็จะถูกรับแทนที่โดยลูก ๆ ของเขา

2. ได้ ดูข้อ 1

3. ถ้าเอาเงินไปไถ่ถอนที่ดินทั้งหมด เขาก็คงไม่ขัดข้องที่จะให้รังวัดแบ่งแยกกันได้

4. การที่เขาไม่มีเงินไปไถ่ถอนส่วนของเขา ไม่เป็นเหตุที่จะถอดถอนเขาออกจากการเป็นผู้จัดการมรดก  แต่ถ้ายิ่งปล่อยช้าไว้ดอกเบี้ยก็จะเพิ่มพูนมากยิ่งขึ้นในที่สุดอาจจะท่วมราคาที่ดินก็ได้

5. สิทธิในมรดกนั้นสมบูรณ์แล้วตั้งแต่พี่ชายคุณตาย ส่วนการโอนและพิธีการ ถ้าพ่อคุณตายทรัพย์สินที่ได้รับมาก็จะตกเป็นมรดกตกทอดต่อไป

5.