เรียน ดร.มีชัย ที่เคารพ

ดิฉันมีเรื่องรบกวนขอคำแนะนำจากท่านค่ะ คือพี่สาวสมรสกับชาวต่างชาติและตอนนี้พี่สาวของดิฉันถือสัญญาติอื่นอยู่ คุณแม่ต้องการมอบบ้านและที่ดินให้พี่สาว แต่พี่สาวไม่รับ คุณแม่จึงคิดที่จะมอบให้หลานสาวทั้ง 2 คน ซึ่งขณะนี้ถือ 2 สัญชาติเช่นกัน หลานสาวทั้ง 2คน มีบัตรประชาชนไทยทั้งคู่ค่ะ

ขณะนี้คุณแม่ของดิฉันป่วยหนักไม่สามารถที่จะลุกขึ้นมาจัดการเรื่องต่างๆได้ดังที่ท่านต้องการ แต่ท่านได้บอกให้ลูกๆของท่านทุกคนได้รับทราบเรื่องนี้แล้ว ว่าบ้านพร้อมที่ดินหลังนี้จะมอบให้แก่หลานทั้ง 2 คน โดยที่ลูกๆของท่านทุกคนก็ยินดีไม่ขัดข้องแต่อย่างไร

เรียนถามอาจารย์นะคะว่า

1.ดิฉันสามารถที่จะดำเนินการอย่างไรแทนคุณแม่ได้บ้าง เพื่อที่จะทำเรื่องต่างๆให้เรียบร้อยตามที่คุณแม่ต้องการ

2. การโอนบ้านพร้อมที่ดินส่ามารถที่จะโอนให้กับหลานสาวทั้ง 2 คนได้หรือไม่คะ ในกรณีที่เด็กยังถือ 2 สัญชาติ ไม่ได้เลือกสัญชาติใด สัญชาติหนึ่ง เพราะเด็กทั้ง 2 คน ใช้ชีวิตอยู่ที่ต่างประเทศค่ะ

3.ในกรณีที่โอนให้ได้ จะต้องมีการเสียภาษี หรือค่าธรรมเนียม ร้อยละเท่าไรคะ และภาษีหรือค่าธรรมเนียมนี้ ประเมินจากราคาที่ดิน หรือราคาที่ดินพร้อมบ้านคะและถ้าโอนให้ไม่ได้ ควรจะทำอย่างไรเพื่อให้เด็กทั้ง 2 คน มีสิทธิในบ้านหลังนี้

4.การดำเนินเรื่องทั้งหมด จำเป็น ต้องมีผู้จัดการมรดกหรือไม่คะ ในกรณีที่คุณแม่ยังมีชีวิตอยู่แต่ไม่สามารถที่จะทำธุรกรรมต่างๆได้แล้ว

กราบขอบพระคุณในคำแนะนำของท่าน มาล่วงหน้าค่ะ

ด้วยความเคารพอย่างสูง

อัจฉริยา

เรียน คุณอัจฉริยา

  1. ไปที่สำนักงานที่ดินขอแบบฟอร์มการมอบอำนาจ พร้อมขอคำแนะนำวิธีเขียนใบมอบอำนาจ เมื่อเขียนเรียบร้อยแล้วก็ให้แม่ลงชื่อ ในฐานะผู้มอบอำนาจ หลังจากนั้นคุณก็ไปดำเนินการตามที่เขามอบอำนาจให้

2.โอนให้ได้ ถึงเป็นคนต่างด้าวก็โอนให้ได้ เพียงแต่เมื่อได้รับแล้วคนต่างด้าวก็ต้องจัดการขายเสียภายในเวลาที่กำหนด

3. ค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ 50 สตางค์

4. เมื่อยังชีวิตอยู่ ก็ไม่ใช่เรื่องมรดก แต่เป็นเรื่องการยกให้  ไม่ต้องมีผู้จัดการมรดก ๆ จะมีก็ต่อเมื่อเจ้าของทรัพย์สินตายไปแล้ว