สวัสดีค่ะ

          ดิฉันมีปัญหาเรื่องที่ดินที่อยากจะเรียนถามท่าน และหวังว่าท่านจะสามารถให้คำตอบกับดิฉันได้ พ่อของดิฉันมีที่ดินสองผืน ผืนใหญ่เป็นชื่อของพี่สาวไปแล้ว โดยพ่อกับแม่เคยพูดปากเปล่าว่าให้พี่สาวแบ่งที่ดินผืนใหญ่นี้ให้น้อง ๆ จำนวนอีกสี่คน แต่ก็ไม่ได้ทำเป็นเอกสารแบ่งที่ดินตามกฎหมายแต่อย่างใด ส่วนที่ดินอีกผืนหนึ่ง โฉนดยังคงเป็นชื่อของพ่ออยู่ ปัญหาอยู่ที่ว่า ทั้งพ่อและแม่ได้เสียชีวิตแล้วทั้งสองคน โดยที่ดินผืนเล็กยังคงเป็นชื่อของพ่ออยู่ ไม่มีการทำพินัยกรรมหรือยกมรดกให้ใครทั้งสิ้น

            1. โฉนดอยู่ที่ดิฉันซึ่งเป็นลูกสาวคนเล็ก ไม่ทราบว่าดิฉันจะสามารถจัดการอย่างไรได้กับโฉนดที่ดินนี้ ให้เป็นชื่อของดิฉัน หรือพี่น้องคนอื่น ๆ ถ้าดิฉันไปแจ้งทางที่ดิน จะต้องมีการสอบสวนพี่น้องทั้งหมดเพื่อการยินยอมให้ที่ดินนี้เป็นของคนใดคนหนึ่งหรือไม่

            2. สำหรับที่ดินผืนใหญ่ พี่ชายคนหนึ่งอยากจะได้ที่ดินที่คิดว่าเป็นส่วนของเขา (ตามที่พ่อเคยบอกเอาไว้) แต่พี่สาวที่มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินในตอนนี้นั้นแต่งงานอยู่ต่างประเทศ ไม่สามารถกลับมาประเทศไทยได้ง่าย ๆ เมื่อตอนที่พ่อแม่ได้เสียชีวิตลง ดิฉันได้ยินข่าวลือว่า พี่ชายจะไปแจ้งกับทางเจ้าหน้าที่ที่ดินว่า พี่สาวของดิฉันได้หายสาปสูญไป ดิฉันอยากจะทราบว่าเขาสามารถทำอย่างนั้นได้หรือไม่ และเราจะหาทางป้องกันได้ยังไง พี่สาวของดิฉันยังคงต้องการแบ่งที่ดินให้น้อง ๆ เพียงแต่ยังไม่สามารถกลับมาประเทศไทยได้ในตอนนี้เท่านั้นเอง และโฉนดที่ดินก็อยู่กับดิฉันค่ะ

             ดิฉันหวังว่าท่านจะสามารถให้คำตอบกับดิฉันได้ ดิฉันจะได้รู้ว่าจะสามารถจัดการให้ถูกต้องได้ยังไง ขอขอบพระคุณท่านมากค่ะ

ด้วยความนับถือ

ดวงดาว

1. เมื่อบิดาตายและไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ และหากมารดาตายแล้ว ที่ดินที่มีอยู่ (ผืนเล็ก) ก็เป็นมรดกตกได้แก่ลูกทุกคนคนละเท่า ๆ กัน  ส่วนที่ดินผืนใหญ่นั้นเมื่อพ่อยกให้พี่สาวคนโตไปแล้ว ก็ย่อมเป็นของเขา ไม่เกี่ยวกับคนอื่น  การจะไปดำเนินการใด ๆ กับที่ดินผืนเล็กนั้นได้ ก็ต้องไปร้องขอต่อศาลเพื่อเป็นผู้จัดการมรดก แล้วจึงดำเนินการแบ่งให้ทุกคน เว้นแต่พี่น้องทุกคนจะตกลงแบ่งกันเป็นอย่างอื่น

2. ถ้าพี่สาวยินดีแบ่งให้น้อง ๆ ก็อาจทำได้ตามที่เขาต้องการ โดยตัวของเขาไม่จำเป็นต้องเดินทางมาก็ได้ เขาสามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้คุณดำเนินการแบ่งแยกและโอนที่ดินให้น้อง ๆ ได้ ส่วนเขาจะให้ใครเท่าไรก็เป็นสิทธิของเขา คนอื่นจะโต้แย้งไม่ได้ ส่วนหนังสือมอบอำนาจจะต้องเขียนอย่างไรนั้น ลองไปที่สำนักงานที่ดินสอบถามเขาดู เขาก็คงอธิบายให้ได้ (เขามีแบบฟอร์มให้กรอก)