เรื่องกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน มรดก
เรียน อาจารย์มีชัย ที่เคารพอย่างสูง
ดิฉันมีปัญหา ในเรื่องที่ดินมรดก กล่าวคือ
มรดกที่ดินจำนวนสองแปลง แปลงที่ 1 ประมาณ 2 ไร่กว่า เป็นบ้านพร้อมที่ดิน
แปลงที่สองเป็นที่นา ประมาณา 16 ไร่ รวมทั้งทรัพย์สินต่างๆเช่น พระพุทธรูป อาวุธปืน อาวุธดาบสมัยโบราณ
ทรัพย์สินทั้งหมดนั้นเป็นทรัพย์สินของคุณปู่และคุณย่า ซึ่งท่านทั้งสองได้เสียชีวิตไปแล้วราวยี่สิบปี และมิได้มีการทำพินัยกรรมแต่อย่างใด ที่ดินทั้ง 2 แปลงจึงอยู่ในรูปแบบของกรรมสิทธ์ร่วมระหว่างลูกชายทั้งสองคน (คนโต เป็นลุง)(คนเล็ก เป็นบิดาของดิฉัน)ต่อมาเมื่อปลายปี 49 บิดาของดิฉันได้เสียชีวิตลง และทางลุง ก็ได้นำเอาโฉนดที่ดินทั้งสองแปลงไปเก็บไว้
ดังนั้นดิฉันจึงมีปัญหาข้อกฎหมายดังนี้
1.ดิฉันได้โทรศัพท์ไปแจ้งให้ทาง ลุงทราบเมื่อต้นเดือนมกราคม 2552 ที่ผ่านมาให้ลุงลงมาจัดการแบ่งมรดก และพูดคุยตกลงกัน แต่ทางลุงไม่ต้องการแบ่งโดยนำโฉนดไปยิดถือไว้ พร้อมกับกล่าวว่าหากได้ขายแล้วจะนำเงินมาแบ่ง ดังนี้จะเป็นไปได้หรือไม่ว่าลุงกับผู้ซื้อจะไปจัดการขายและนำสัญญาที่มีข้อสำคัญในสัญญาเท็จ ในเรื่องราคาขายที่บิดเบือนไปจากความจริง คือ ในสัญญาอีกราคาแต่ขายจริงอีกราคา
2.กรรมสิทธิ์ร่วมดังกล่าว เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมระหว่าลุงและคุณพ่อของดิฉัน ตามกฎหมายแล้ว หากในโฉนดยังเป็นชื่อบุคคลที่ตายอยู่ และยังไม่ได้มีการเปลี่ยนเป็นชื่อของทายาท จะมีผลในทางกฎหมายอย่างไรหรือไม่
3.ในกรณีที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมอีกฝ่าย(ลุง)ไม่ต้องการแบ่งที่ดินให้กับอีกฝ่าย และไม่ต้องการแก้ไขชื่อทายาทในโฉนดที่ดิน ทางทายาทของผู้ตายจะมีวิธีการอย่างไรได้บ้าง
4.ในกรณีการฟ้องร้องขอแบ่งมรดก นั้นมีวิธีการอย่างไรบ้าง และหากตกลงกันไม่ได้ศาลจะมีวิธีการแก้ไขอย่างไร
| 
