เรียน ท่าoอาจารย์มีชัย

ขอเรียนถาม กรณี ทรัพย์สินของพ่อแม่ ที่ก่อนพ่อแม่เสียชีวิยได้โอนบ้านพร้อมที่ดินที่ติดจำนองที่พ่อแม่กู้เงินมา ให้พี่สาวคนโตเพื่อให้พี่สาวคนโตเป็นผู้กู้แทนโดยใช้ที่ดินและสิ่งก่อสร้างที่เป็นบ้านนั้นเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ระหว่างนั้น ผมและพี่สาวตนโตที่เป็นผู้กู้ ได้ช่วยกันผ่อนชำระหนี้มาตลอด จนกระทั่ง พ่อเสียชีวิต และแม่ได้ย้ายไปอยู่กับพี่สาวคนโต จึงนำบ้านนั้นให้เช่านำผลประโยชน์มาผ่อนชำระเงินกู้ ต่อมาเมื่อสองเดือนที่ผ่านมาแม่เสียชีวิต โดยไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ พี่น้องทั้งหมดได้ตกลงว่าจะแบ่งทรัพย์สินมรดกที่ดินแปลงอื่นรวมทั้งที่ดินที่อยู่ในชื่อพี่สาว เท่าๆกันโดยให้หักเงินที่ผมและพี่สาวโตได้ผ่อนชำระคืนพร้อมดอกเบี้ยก่อน การแบ่งบัน โดยจะมีการแต่งตั้งผู้จัดการมรดกร่วมกันระหว่างพี่สาวคนรองอีกคนกับผม เพื่อจัดการแบ่งมรดกทรัพย์สินอื่นที่เป็นชื่อแม่

ขอเรียนถามว่า

1. ควรดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินแปลงข้างต้นนี้แบบไหน หรือจัดทำหนังสือประเภทไหนร่วมกันระหว่างพี่น้อง สำหรับที่ดินแปลงที่เป็นชื่อพี่สาวคนโตที่ได้รับโอนไปหลายปีแล้วและติดค้างธนาคารค้ำประกันเงินกู้ในนามพี่สาวอยู่ เพื่อป้องกันการผิดใจขัดแย้งกันในชั้นลูกหลาน เพราะที่ดินดังกล่าว มีมูลค่าทรัพย์สินสูงกว่าเงินกู้ประมาณ 5 เท่า และถ้ารอไปอีกระยะจะมีราคาดีขึ้น

2. การให้พี่สาวทำหนังสือข้อตกลงพันธะสัญญาเกี่ยวกับที่ดินนั้นไว้กับผู้จัดการมรดก หรือทำไว้กับพี่น้องจะครอบคุมไปถึงกรณีที่พี่สาวคนดังกล่าวเกิดมีอันเป็นไป แล้วลูกๆของพี่สาวจะไม่ยอมทำตามหนังสือข้อตกลงดังกล่าวได้หรือไม่

ขอขอบพระคุณในคำตอบ มา ณ โอกาสนี้ด้วย

สุทัศน์ ว.

เรียน คุณสุทัศน์

   1. ถ้าว่าโดยหลักฐานตามที่เล่ามา ที่ดินนั้นก็ตกเป็นกรรมสิทธิของพี่สาวคนโตโดยเด็ดขาดไปแล้ว ส่วนการที่คุณกับน้องได้ร่วมกันชำระหนี้ ก็มีสิทธิเอาคืนจากพี่สาวคนโต แต่ถ้าพี่สาวคนโตยินยอมที่จะนำมาแบ่งกัน ก็ควรทำหนังสือประนีประนอมตกลงแบ่งกันได้ไม่มีอะไรห้าม

2. ถ้าพี่สาวเขายินยอมที่จะแบ่งให้ ก็รีบทำเสียโดยเร็ว โดยใส่ชื่อของคุณกับน้องสาวเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมเสียทันที (อาจต้องเสียค่าธรรมเนียมบ้าง)