ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    014660 สัญญาเช่าห้องแถววิชัย7 สิงหาคม 2548

    คำถาม
    สัญญาเช่าห้องแถว

    เรียน อจ.มีชัย ครับ

    ผมมีตึกแถวอยู่บนถนนพระราม 4 โดยให้ 7-11 เช่าอยู่แลว 12 ปี มีสัญญาเช่าครั้งล่าสุด 3 ปีหมดสัญญาในที่ 1 สค. 2548 ที่ผ่านมา เมื่อประมาณ  2 อาทิตย์ ทาง 7-11 ได้เจรจาต่อรองเรื่องค่าเช่าแต่ในที่สุดก็แจ้งทางโทรศัพท์ในวันที่ 31 กค.ว่าไม่ต่อสัญญาแตก็ไม่ได้ทำการแจ้งเป็นรายลักษณ์อักษรว่าจะไม่ต่อสัญญา แต่ ณ ขณะนี้ ทาง 7-11 ก็ยังไม่ปิดร้าน ยังคงขายต่อไปเรื่อยๆ และแจ้งว่าจะเริ่มย้ายออกในวันพรุ่งนี้ (8 สค.) ผมมีคำถามต่อไปนี้

    1. 7-11 ไม่แจ้งล่วงหน้าว่าจะไม่ต่อสัญญาล่วงหน้า ในทางกฎหมายทำผิดหรือไม่ครับ แต่ในสัญญาก็ไม่ได้พูดถึงเรื่องนี้แต่อย่างไร

    2. การที่ 7-11 ไม่ย้ายออกทันทีที่หมดอายุสัญญา (อันนี้มีระบุในสัญญาว่าเขาจะต้องไม่ใช้พื้นที่นั้นหลังวันที่หมดสัญญา) ไม่ทราบว่าเราจะสามารถยึดเงินประกัน หรือเรียกร้องค่าเช่าเพิ่มเติม หรือ ถือว่าเป็นการต้อสัญญาโดยอัตโนมัติหรือไม่

    ผมขอรบกวนถามคำถาม 2 ข้อนี้เท่านั้นครับ

    ขอแสดงความนับถือ

    วิชัย แสงหิรัญวัฒนา

     

     

    คำตอบ

    เรียน คุณวินัย

          1.  สัญญาที่มีอายุกำหนดไว้แน่นอน เมื่อเขาไม่ต่อสัญญา ๆ นั้นก็สิ้นสุดลง ณ วันที่กำหนด เขาจะบอกล่วงหน้าหรือไม่ก็ได้ เว้นแต่ในสัญญากำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

         2. สัญญาที่มีอายุ เมื่อครบกำหนดแล้วยังใช้ประโยชน์อยู่ กฎหมายถือว่าเป็นการเช่าต่อไปโดยไม่มีอายุ ดังนั้นถ้าคุณประสงค์จะให้เขาออกไปตามสัญญา คุณก็อาจต้องเป็นฝ่ายแจ้งให้เขาขนย้ายออกไป หลังจากนั้นถ้าเขาไม่ขนย้ายไป และสัญญากำหนดให้คุณริบเงินประกันได้ คุณก็ริบได้  มีข้อเตือนใจว่า คุณทำสัญญากับบริษัทยักษ์ใหญ่ เขาย่อมมีฝ่ายกฎหมายดูแลอยู่ ดังนั้นถ้าจะต่อสู้่กันก็ควรปรึกษาทนายความเสียแต่เริ่มแรก

     

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    7 สิงหาคม 2548