ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    014326 จำเป็นต้องฟ้องขับไล่หรือไม่ครับ ?ข้าราชการชั้นผู้น้อย22 มิถุนายน 2548

    คำถาม
    จำเป็นต้องฟ้องขับไล่หรือไม่ครับ ?

    เรียน ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

    กระผมได้ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีมา มีเหตุการณ์ดังต่อไปนี้ครับ

    ผู้อาศัยปัจจุบันนี้เคยได้ตกลงจะซื้อจากเจ้าของเดิมและได้เข้าไปทำการปรับปรุง เช่น ทาสีใหม่ ถมหน้าบ้าน ปูปาเก้ เป็นต้น หมดค่าใช้จ่ายไปประมาณ 5 หมื่นบาท แต่สุดท้ายไม่ได้ซื้อขายกัน เจ้าของเดิมเลยให้สิทธิอยู่อาศัยเป็นการตอบแทนมาจนทุกวันนี้

    ผมประมูลได้บ้านหลังดังกล่าวนี้ โดยหลังจากจ่ายชำระเงินค่าประมูลและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ผมไปดูบ้านหลังดังกล่าว มีกุญแจล็อกประตูเอาไว้ ผมจึงทำการติดประกาศแจ้งให้ผู้อาศัยติดต่อมาที่ผมด่วน เวลาผ่านไป 1 สัปดาห์ยังไม่ได้รับการติดต่อกลับ

    ต่อมาผมได้รับแจ้งจากข้างบ้านและเจ้าหน้าที่สำนักงานปะปาว่า บ้านหลังดังกล่าวมีเสียงเปิดน้ำทิ้งเอาไว้ และมีการใช้น้ำไปมากกว่าปกติกว่า 500 หน่วยแล้ว (ค่าใช้จ่ายประมาณ 1 หมื่นกว่าบาท)

    สัปดาห์ต่อมาผมได้พบกับผู้อาศัย โดยเขาขอเวลาอยู่ต่อ อีก 3 เดือน

    คำถามมีดังต่อไปนี้ครับ

    1. ผมมีสิทธิ์จะไล่เขาออกไปได้เลยหรือไม่ครับเพราะเกรงว่าเขาจะสร้างความเสียหายมากกว่าที่เป็นอยู่ ?

    2. ใครควรเป็นคนจ่ายค่าน้ำปะปาดังกล่าว

    3. ถ้าผมจะให้เขาอยู่ต่อ ฟรี! 3 เดือน โดยให้ทำสัญญาเช่าเอาไว้ เมื่อครบกำหนดจะอ้างสัญญาเช่าดังกล่าวให้เขาออกไป โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่จะได้หรือไม่ครับ? เพราะทราบมาว่า การฟ้องขับไล่อาจทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายมาก

    4. จะมีวิธีอื่นใดที่สามารถจัดการกับปัญหานี้ได้รวดเร็วและดีกว่านี้หรือไม่ครับ ?

    ขอความกรุณาท่านอาจารย์ช่วยอนุเคราะห์ให้คำปรึกษาด้วยครับ

    ขอบคุณมากครับ

     

    คำตอบ

    เรียน ข้าราชการชั้นผู้น้อย

            1. สิทธิในการไล่น่ะมีอยู่ เพียงแต่เมื่อคุณไล่แล้ว หากเขาไม่ออก ก็ต้องไปฟ้องต่อศาลเพื่อให้ศาลขับไล่ให้

            2. โดยหลักนั้น เจ้าของเดิมต้องเป็นคนจ่าย เพียงแต่ว่า หากเขาไม่จ่าย ทางการประปาก็คงตัดน้ำ และการประปาคงไม่ยอมจ่ายน้ำให้ จนกว่าจะมีคนจ่ายเงินที่ติดค้าง  แล้วในที่สุดคุณก็คงต้องไปจ่ายมิฉะนั้นก็คงไม่มีน้ำใช้ เมื่อคุณจ่ายแล้วก็อาจไปฟ้องร้องเรียกคืนจากเจ้าของเดิมได้ เพียงแต่ฟ้องแล้วจะได้เงินหรือไม่ก็เป็นอีกปัญหาหนึ่้ง

          3. ไม่ว่าจะทำสัญญาเช่าหรือไม่ เมื่อถึงเวลาคุณก็ต้องไปฟ้องร้องอยู่นั่นเองแหละ

          4. วิธีที่ดีที่สุดก็คือค่อย ๆ เจรจากับเขา และอาจต้องจ่ายเงินค่าขนย้ายเขาบ้าง บางทีอาจจะได้ผลกว่าไปฟ้องร้อง ซึ่งไม่รู้ว่าเมื่อไรคดีจะแล้วเสร็จ และจะต้องเสียเงินค่าดำเนินคดีอีกเท่าไร

          เคยบอกใน web นี้หลายครั้งแล้วว่า ถ้าไม่จำเป็นก็อย่าไปซื้อบ้านของกรมบั งคับคดีเป็นอันขาด เพราะส่วนใหญ่จะประสบปัญหาเดียวกัน  เนื่องจากส่วนใหญ่ลูกหนี้กำลังเข้าตาจน ถูกยึดบ้านขายทอดตลาด ไม่มีทางไป หากมีทางดิ้นรนเพื่อจะอยู่ต่อไปได้นานเท่าไร ก็ต้องทำ   หากจำเป็นต้องซื้อกันจริง ๆ ก็ต้องไปดูบ้านเสียให้แน่ใจก่อนว่าเป็นบ้านที่ไม่มีคนอยู่ และมีกุญแจที่จะสามารถไขเข้าไปได้

     

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    22 มิถุนายน 2548