ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    013937 ยกเลิกสัญญาเช่านายประสิทธิ์ พูนแสงศิริ10 พฤษภาคม 2548

    คำถาม
    ยกเลิกสัญญาเช่า

    เรียน อ.มีชัยฯ  ที่เคารพครับ

    กระผมมีปัญหาข้อกฎหมายสอบถามดังนี้ครับ

    กระผมในฐานผู้ให้เช่าได้ทำสัญญาเช่าห้องกับนาย ก. โดยในสัญญาระบุว่านาย ก.ผู้เช่ามีหน้าที่ชำระค่าเช่าให้แก่กระผมวันที่ 4 ของทุกเดือน  ในสัญญาระบุมีกำหนด 10 เดือน นับแต่ 4 ม.ค48 ถึง 4 พ.ย.48  ผ่านมา 3-4 เดือน  นาย ก.ก็ชำระค่าเป็นปกติดี  แต่อาจจะเลยจากวันที่ 4  ไป 2-3 วันบ้าง ซึ่งกระผมก็ได้ทวงถามมาตลอด แต่นาย ก.ก็ยังชำระค่าเช่าอยู่ตามปกติ   และในสัญญาระบุไว้ว่าหากผู้เช่าผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที

    ปัญหาคือว่า  นาย ก. ยังไม่ชำระค่าเช่าให้กระผม นับจากวันที่ 4 ถึงวันนี้(10 พ.ค.48) แล้ว ซึ่งกระผมได้ทวงถามและตกลงให้ผ่อนผันไปถึงวันที่ 7   แต่พอถึงกำหนด ก็ยังไม่ชำระอีก  กระผมจึงได้บอกเลิกสัญญาโดยคุยกันทางโทรศัพท์  ต่อมาวันที่ 8 พ.ค.48 กระผมทำหนังสือบอกเลิกสัญญา และนำไปมอบให้นาย ก. แต่นาย ก.ไม่ยอมเซ็นรับทราบ  และกระผมได้ส่งจดหมายไปแจ้งให้ทราบถึงที่อยู่ที่บ้านอีก โดยในหนังสือบอกเลิกสัญญาบอกว่าให้ขนของออกจากห้องเช่าภายในวันที่ 11 พ.ค.48  และให้ปลดแม่กุญแจที่นาย ก. นำมาล็อคห้องไว้   

    ถาม   1.กระผมทำถูกต้องหรือไม่คับ

             2.หากพ้นกำหนดวันที่ 8 พ.ค.48 แล้ว แต่นาย ก. ยังไม่ยอมออก หรือยังไม่ยอมปลดแม่กุญแจห้องเช่าดังกล่าว  กระผมสามารถทำอะไรได้บ้างคับ  จะแจ้งความว่านาย ก.บุกรุกได้หรือไม่ครับ

              3.หากกระผม ตัดแม่กุญแจออกแล้วเข้าครอบครองทรัพย์ห้องเช่าของกระผมตามเดิมจะได้หรือไม่ครับ

    ขอบคุณ อ.มีชัยฯมากนะครับ

    ผม นายประสิทธิ์ พูนแสงศิริ  lek3753@hotmail.com

    คำตอบ

    เรียน คุณประสิทธิ์

         1. ทำถูกต้องแล้ว แต่การบอกเลิกสัญญาเช่านั้น ต้องบอกเลิกล่วงหน้า ๑ ระยะเวลาการจ่ายค่าเช่า เช่น เก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน ก็ต้องบอกล่วงหน้า ๑ เดือน ตามระยะเวลาการเก็บค่าเช่า

         2. ต้องรอไปจนกว่าการบอกเลิกสัญญาเช่าจะมีผล

         3. ไม่ได้ คุณจะถูกข้อหาบุกรุกได้  เพราะถึงอย่างไรเมื่อเวลาจะขับไล่ ก็ต้องไปฟ้องขับไล่ จะไปทำเองโดยพลการไม่ได้

     

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    10 พฤษภาคม 2548