ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    013897 ที่ที่เปล่าข้างอาคารพาณิชย์ให้เขาสร้างเหมือนร้านกาแฟให้เช่าสุพัตรา4 พฤษภาคม 2548

    คำถาม
    ที่ที่เปล่าข้างอาคารพาณิชย์ให้เขาสร้างเหมือนร้านกาแฟให้เช่า

    ดิฉันมีที่ข้างอาคารพาณิชย์ อยู่ไม่ใหญ่มาก ให้เขาเช่า โดยในสัญญาระบุว่าเขาจะเป็นคนสร้างสิ่งปลูกสร้างเอง แต่คนเช่าไปสร้างผิดแบบ ไปใช้กำแพงร่วมกับโรงเรียน ซึ่งต้องสร้างห่างออกมา และสร้างเหมือนเพิงหมาแหงน ซึ่งในสัญญาเช่าระบุว่าต้องสร้างไสตร์ร้านกาแฟ มิเช่นนั้นจะยกเลิกสัญญาเช่า ตลอดจนก่อนสร้างได้ทำสัญญาต้องวางเงินมัดจำ 6000 บาท แต่เขาได้จ่ายมาแค่ 3000 บาทเท่านั้น และในสัญญาเช่าก็จะมี note ว่ายังคงค้างเงินมัดจำอยู่ ตั้งแต่เดือน พย. 47  หลังจากสร้างเสร็จประมาณ กพ. 48 เขาก็มาเปิดได้ประมาณ 2-3 วัน และนัดจะจ่ายเงินมัดจำที่เหลือ ต้นเดือน เมย. 48 แต่ก็ไม่ยอมมาให้เงินมัดจำ และไม่เคยจ่ายค่าเช่าเลย เนื่องจากเขาไปมีเรื่องทะเลาะกับอาจารย์ที่อยู่ข้าง ๆ ว่าสร้างผิด (ตอนที่มาขอเช่าอาจารย์คนนี้เป็นคนแนะนำให้มาเช่ากับดิฉัน พอหลังจากไม่ถูกกันก็กันไม่ให้เด็กมาใช้บริการถ่ายเอกสารที่ร้านเขา)

    ตอนนี้ดิฉันไม่สามารถติดต่อกับคนเช่าได้เลย เพราะเขาไม่ยอมติดต่อมา เบอร์โทรศัพท์ก็เปลี่ยน มีแต่ของวางไว้ที่ร้านเข่นตู้แช่โค๊ก (**สัญญาเช่าดิฉันไม่แน่ใจว่าเก็บไว้ไหนค่ะ พยายามหาก็หาไม่เจอ)

    คำถาม 1.  คนเช่าผิดสัญญาไม่จ่ายค่ามัดจำ , ค่าเช่าเลยจนถึงบัดนี้และปิดห้องไว้ ทำให้เราเสียผลประโยชน์ จะฟ้องได้หรือไม่คะ  (แต่สัญญาเช่าหาย)

    2.  ทางเทศกิจแจ้งว่าสร้างผิดแบบ เราในฐานะเจ้าของพื้นที่ สามารถทำการทุบทิ้ง และยกเลิกสัญญาเช่าได้หรือไม่ จะผิดกฏหมายข้อหาบุกรุกหรือเปล่า แต่คนเช่าไม่ยอมติดต่อมาเลย

    3.  ถ้าทางเทศกิจส่งจดหมายให้รื้อทิ้งภายใน....วัน เราสามารถทำเองได้หรือไม่ และยกของของเขามาไว้ที่ร้านรอเขามาเอาไปได้หรือเปล่า โดยจะหาพยานมายืนยันเซ็นรับทราบว่านำของมาฝากไว้ที่ร้านของเราซึ่งอยู่ติดกัน และสามารถมาเอาคืนได้

    4.  ถ้าเรารื้อทิ้งเลยจะผิดอะไรบ้างคะ มีโทษอย่างไรบ้าง

    คำตอบ

       1. เมื่อบอกเลิกสัญญาแล้ว ก็ฟ้องร้องเพื่อขับไล่เขาได้

       2. คุณไม่ควรไปทุบทิ้งเอง เพราะอาจถูกผู้เช่าฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้ ควรแจ้งให้ทางเทศบาลดำเนินรื้อถอนเอง แต่ในกรณีนี้คุณอาจต้องเสียค่ารื้อถอนบ้าง ซึ่งก็ดีกว่าคุณไปรื้อถอนเอง

       3. คุณควรแจ้งไปว่าอาคารนั้นไม่ใช่ของคุณ แต่เป็นของผู้เช่า ขอให้เทศบาลแจ้งผู้เช่าเพื่อให้ดำเนินการรื้อถอน หรือมิฉะนั้นก็ให้ทางเทศบาลรื้อถอนเอง

       4. ผู้เช่าอาจฟ้องร้องฐานบุกรุก และเรียกค่าเสียหายได้

     

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    4 พฤษภาคม 2548