เรียนอาจารย์มีชัย ฤชุพันธ์ที่เคารพ

ผมมีปัญหาเกี่ยวกับการให้เช่าตึกแถว ห้องแถว ซึ่งมีรายละเอียดขอกราบเรียนถามอาจารย์ดังนี้

๑. ผมมีห้องแถวให้เช่าสองห้อง เพิ่งต่อสัญญากับผู้เช่าเมื่อวันที่ ๑ มีนาคมนี้ และในสัญญาได้ระบุให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าทุกวันที่ 20 ของเดือนทุก  ๆเดือน วันนี้วันที่ 29 แล้วผู้เช่ายังไม่จ่ายเงินค่าเช่ามา ผมควรจะทำอย่างไร...โทรไปบอกแล้วก็บอกปัดตลอด....

๒. ผู้เช่ารายนี้เช่าห้องแถวผมมาตลอดซึ่งเพิ่งหมดสัญญาไป สัญญาเดิมผมเคยทำให้ 3 ปี แต่ตลอดระยะเวลา3 ปีที่ผ่านมาไม่เคยจ่ายเงินค่าเช่าตรงตามกำหนดเลย...ปัญหาที่สำคัญคือ..ทางผู้เช่าขอให้เขียนค่าเช่าเดือนละ 3000 บาทต่อการเช่าห้องแถวสองห้อง...เพื่อที่จะเลี่ยงภาษีโรงเรือนและภาษีที่ดินที่ผู้เช่าเป็นผู้เสีย ซึ่งระบุไว้ในหนังสือสัญญาเช่าข้อ 4 แต่การจ่ายจริงจ่ายที่ราคา 15000 บาทต่อสองห้อง...โดยทางผู้เช่าจะโอนเงินเข้าบ/ชธนาคารของผมมาเป็นระยะเวลานานแล้วหลายปีแล้วก็จ่ายมาในราคานี้...ผมไม่ทราบว่าจะเกิดปัญหาใดตามมาหรือไม่...ถ้าเกิดผมควรจะทำอย่างไร เพื่อเป็นการป้องกัน..

๓. ผมพยายามอ่านสัญญาเช่าหลาย  ๆ รอบ เช่นข้อ ๕ กล่าวไว้ว่า ถ้าผู้เช่ามีความประสงค์จะดัดแปลงหรือเพิ่มเติมสิ่งใดลงไปอีก ต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจึงจะทำได้ ถ้าเกิดการเสียหายใด ๆ ขึ้นผู้เช่ายอมรับผิดใช้ค่าเสียหายทั้งสิ้น...แต่ในการดัดแปลงต่อเติมผู้เช่าไม่เคยมาขออนุญาตจากผมเลย

    ข้อ๖ บรรดาสิ่งก่อสร้างหรือซ่อมแซมในบริเวณห้องเช่านี้ เมื่อผู้เช่าออกจากห้องเช่า ห้ามมิให้รื้อถอนทำลายเป็นอันขาด และสิ่งก่อสร้างหรือซ่อมแชมดังกล่าวแล้วนั้นต้องตกเป็นของผู้ให้เช้าทั้งสิ้นโดยผู้เช่าจะเรียกค่าเสียหายใด ๆ ไม่ได้เลย....แต่ในขณะนี้ผู้เช่าพยายามเรียกร้องจะเอาค่ารื้อถอนและพยายามขู่ผมโดยให้ผมไล่ออก..แล้วจะเรียกร้องเอาค่าขนย้าย ค่าที่ต่อเติมจากผม

๔. ขอกราบเรียนถามอาจารย์ว่าผมจะทำอย่างไร...เพื่อเป็นการป้องกันตัวเอง...เพราะผมตั้งใจว่าหมดสัญญาเช่าครั้งนี้ผมจะไม่ให้เช่าต่อ เพราะผิดกำหนดในการชำระมาตลอด...ผมได้อ่านในหนังสือสัญญา ข้อ 12 ระบุไว้ว่า ถ้าผู้เช่าประพฤติดผิดล่วงละเมิดสัญญาแม้แต่ข้อหนึ่งข้อใด หรือกระทำผิดวัตถุประสงค์ข้อหนึ่งข้อใด ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่วสิทธิที่จะเข้ายึดครองสถานที่และสิ่งที่เช่าได้โดยพลันและมีสิทธิบอกเลิกสัญญาทันที

   ผมไม่อยากทำอะไรที่เป็นการทำร้ายจิตใจของผู้เช่าขนาดนั้น...แต่ผมจะมีวิธีการใดที่จะทำให้ผู้เช่ารู้สำนึก...เพราะผู้เช่าขู่ผมมาตลอด...ว่าตัวเลขในสัญญากับตัวเลขในการจ่ายเงินไม่ตรงกัน..ดังที่เรียนให้อาจารย์ทราบ...เพราะผู้เช่าต้องการเลี่ยงภาษีโรงเรือนและภาษีที่ดิน..จึงขอให้ผมลงจำนวนเงินน้อยกว่าจำนวนที่ผู้เช่าจ่ายมาจริง...พร้อมทั้งขู่ว่าจะเอาพรรคพวกที่เป็นตำรวจ ใหญ่โตในเขต(เขตคลองสาน)มาเล่นงานผม..

   กราบขอความกรุณาอาจารย์ช่วยผมด้วยนะครับ

   วิตินันท์  สุนา

เรียน คุณวิตินันท์

    1.  มีหนังสือไปทวงเพื่อจะได้เป็นหลักฐาน

    2. เมื่อเริ่มต้นไปร่วมมือกับเขาในการหลีกเลี่ยงกฎหมาย (ทั้ง ๆ ที่ตัวเองก็ไม่ได้ประโยชน์) ย่อมจะมีปัญหาตามมาในอนาคตแน่นอน  ทางที่ดีก็คืออย่าไปทำอะไรที่เป็นการหลีกเลี่ยง

    3. เมื่อผู้เช่าไม่ได้ปฏิบัติตามสัญญา ก็ย่อมเป็นสิทธิของผู้ให้เช่าที่จะบอกเลิกสัญญาได้ ส่วนการที่เขาเรียกร้องค่าขนย้ายหรือค่าวัสดุนั้น ก็เป็นเรื่องที่เขาเรียกร้อง แต่เมื่อมีสัญญากำหนดไว้เช่นนั้น การเรียกร้องนั้นก็ไม่มีผลอะไร

    4. ถ้าเห็นว่าเขาผิดสัญญาก็อาจบอกเลิกสัญญาเช่าและให้เขาออกไปได้ เมื่อเขาไม่ออก ก็ต้องไปฟ้องร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลบังคับให้

    เรื่องบางเรื่อง ถ้าไม่ต้องการทำร้ายจิตใจคนอื่น ก็ต้องฝืนทนให้จิตใจตัวเองถูกทำร้าย