MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
012552	การซื้อขายที่ดินที่ยังไม่มีการโอนสิทธิ	มนตรี ทรายทอง	29 พฤศจิกายน 2547

คำถาม

การซื้อขายที่ดินที่ยังไม่มีการโอนสิทธิ
เรียนท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ กระผมมีเรื่องที่ปรึกษาอาจารย์คือเกี่ยวกับที่ดินที่จะซื้อ ซึ่งปัจจุบันโฉนดที่ดิน( นส3.ก )ยังคงเป็นชื่อของพ่อตาของผู้ที่จะขายให้ครอบครัวกระผมอยู่ ซึ่งลูกของท่านที่เสียชีวิตไปแล้วทั้งหมด ทั้ง3คนรวมทั้งภรรยาด้วย และบุตรของท่านที่เสียชีวิต(บุตรชาย)เพียงคนเดียวที่มีครอบครัว โดยฝ่ายหญิงได้ทมีการจดทะเบียนสมรสตามกฏหมาย โดยใช้นามสกุลของผู้ตาย และพ่อผู้ตายด้วยครับ ดังนั้นกระจึงขอถามอาจารย์ดังนี้น่ะครับ 1.ที่ดินดังกล่าวตกเป็นของผู้ใด. 2.ปัจจุบันสะใภ้เพียงคนเดียวที่จดทะเบียนสมรสมีสิทธฺที่จะครอบครองที่ดินแปลงดังกล่าวหรือไม่. 3.สะใภ้มีสิทธิฟ้องร้องต่อศาลขอเป็นผู้ดูแลที่ดินดังกล่าวโดยเป็นชื่อของตนได้หรือไม่. 4.ที่ดินแปลงดังกล่าวจะมีการตกลงการซื้อขายกันได้หรือไม่ครับอาจารย์. ขอพระคุณอาจารย์ล่วงหน้าน่ะครับ ด้วยความเคารพ มนตรี ทรายทอง

คำตอบ

เรียน คุณมนตรี ข้อเท็จจริงดูจะสับสนอยู่ เข้าใจว่าพ่อตาที่ว่ามีชื่ออยู่ใน นส3 ก. นั้น ยังมีชีวิตอยู่ และมีสะใภ้ที่ยังชีวิตอยู่ ถ้าข้อเท็จจริงนี้ถูกต้อง คำตอบจะเป็นดังนี้ 1. ไม่ตกเป็นของผู้ใด ยังคงเป็นของคนที่มีชื่ออยู่ใน นส.3ก 2. ไม่มี 3. ไม่ได้ 4. ได้ ถ้าซื้อขายกับเจ้าของที่แท้จริง คือ คนที่มีชื่ออยู่ใน นส.3 ก. อนึ่ง นส.3 ก. นั้น ยังไม่ใช่โฉนด โฉนดก็คือโฉนด ส่วน นส.3ก. ก็เป็น นส.3ก. มีชัย ฤชุพันธุ์ 28 พ.ย. 2547

มีชัย ฤชุพันธุ์
29 พฤศจิกายน 2547