MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
012478	จำนองที่ดิน	น้อย	23 พฤศจิกายน 2547

คำถาม

จำนองที่ดิน
เรียน อาจารย์มีชัย, เนื่องจากดิฉันและสามีได้หย่าขาดจากกันแล้ว แต่ก่อนหย่ากันประมาณ 1 ปี สามีและแม่สามี ได้ยินยอมให้น้องของสามีเอาที่ดิน (อยู่จังหวัดมหาสารคาม) ซึ่งเป็นชื่อของสามี และ แม่สามี ไปจำนองกับธนาคาร และขาดการชำระเงินมาประมาณ 5 ปีได้ค่ะ ตอนนี้เรื่องได้หลุดจากธนาคารในต่างจังหวัดมาอยู่ในความดูแลของสถาบันการเงินแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ แล้วค่ะ ขอรบกวนอาจารย์ช่วยตอบคำถามดังนี้ค่ะ 1.ถ้าดิฉันต้องการซื้อที่ดินผืนนี้ไว้เป็นมรดกให้ลูก ๆ จะต้องทำอย่างไรค่ะเพื่อให้แน่ใจว่า หลังจากดิฉันชำระหนี้ครบแล้ว จะมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างแน่นอน 2.ถ้าหากอดีตสามีและแม่สามีดิฉันยังคงมีการใช้ประโยชน์และอาศัยอยู่ในที่ดินอยู่ ดิฉันควรทำอย่างไรเพื่อไม่ให้เข้าข่ายครอบครองปรปักษ์ หลังจากดิฉันขอเป็นลูกหนี้รายต่อไป 3.โฉนดที่ดินสามารถทำสัญญาซื้อขายแล้วโอนลอยแบบรถยนต์ได้หรือไม่ค่ะ ถ้าไม่ได้เพราะเหตุใดค่ะ 4.ถ้ามีปัญหาเรื่องกฎหมายด้านนี้จะขอความช่วยเหลือได้จากหน่วยงานใดได้บ้างค่ะ หวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะได้รับความช่วยเหลือจากอาจารย์คะ ขอแสดงความนับถือ น้อย

คำตอบ

เรียน คุณน้อย 1. คอยสืบดูให้ดีว่าสถาบันเขาจะขายทอดตลาดเมื่อไร แล้วก็ไปซื้อจากการขายทอดตลาดนั้น หรือจะไปเจรจากับสถาบันการเงินนั้นเพื่อขอซื้อจากเข้าโดยตรงก็ได้ 2. ให้เขาทำหนังสือเช่า หรือแสดงเจตนาขออยู่อาศัย แต่ไม่ว่าจะเป็นกรณีใด ในอนาคต คุณก็จะมีแต่ความยุ่งยาก เพราะถึงเวลาจะขับไล่ก็จะเกรงใจกัน ไม่ขับไล่คุณก็ใช้ประโยชน์ไม่ได้ ควรลองคิดดูให้ดีว่าจะซื้อที่ดินแปลงนี้ หรือจะเก็บไว้ซื้อที่ดินที่ไม่มีปัญหาดีกว่า 3. ไม่ได้ เพราะการโอนที่ดินต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน 4. โดยปกติก็ต้องจ้างหรือปรึกษากับทนาย แต่ถ้ายากจนหรือถูกข่มเหงรังแก ก็จะมีสำนักงานช่วยเหลือประชาชนทางกฎหมายของอัยการ และสภาทนายความ มีชัย ฤชุพันธุ์ 17 พ.ย. 2547

มีชัย ฤชุพันธุ์
23 พฤศจิกายน 2547