MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
012397	การแลกเปลี่ยนที่ดินโดยวาจา	ณัฐยา	11 พฤศจิกายน 2547

คำถาม

การแลกเปลี่ยนที่ดินโดยวาจา
ดิฉันใคร่ขอคำแนะนำด้วยค่ะ ดิฉันและน้องสาวมีที่ดินติดต่อกัน โดยน้องสาวมีที่ดินอยู่ตรงกลาง ดิฉันมีที่ดินอยู่ขนาบ 2 ข้างซ้ายและขวาของน้องสาว ที่ดินมีโฉนดแยกกันเป็นสัดส่วน เป็นชื่อของแต่ละคน เมื่อ 8 ปีที่แล้ว น้องสาวขอแลกที่โดยขอปลูกบ้านในส่วนปีกขวาซึ่งเป็นของดิฉัน ดิฉันให้การยินยอมด้วยวาจา แต่ยัง ไม่ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อกัน ต่อมาเมื่อ 5 ปีที่แล้ว น้องสาวได้สร้างสิ่งก่อสร้างเป็นครัวในส่วนที่ดินเดิมของเขาคือที่ตรงกลาง ซึ่งตอนนั้นดิฉันก็ไม่ได้โต้แย้งอะไร เพียงแต่เปรย ๆ ว่าแล้วเวลาที่ลูกสาวสาวดิฉันจะสร้างบ้านล่ะจะทำอย่างไร ดิฉันหมายความว่าอยากให้เขารื้อถอนออก เพียงแต่ไม่ได้พูดให้ชัดเจนหรือมีลายลักษณ์อักษรใด ๆ ไว้ บัดนี้ มีความไม่ลงรอยกันระหว่างลูกสาวดิฉันกับน้องสาว ทะเลาะกันบ่อยครั้ง เนื่องจากความมีอคติต่อกัน ด้วยเขาไม่ค่อยชอบสามีของลูกสาวดิฉัน ดิฉันก็ไม่สามารถแก้ไขอะไรได้ ได้แต่บอกลูกให้ปล่อยวางอย่าไปสร้างกรรมสร้างเวรให้ติดตัวต่อไปอีกหลายภพหลายชาติ แต่ก็คงจะไม่เกิดผลอะไรมากนัก เพราะคนที่อาการหนักคือผู้ใหญ่กว่า เข้าทำนองไม้แก่ดัดยาก ได้แต่ภาวนาแผ่เมตตาให้เขามีใจเมตตา และปล่อยวาง อโหสิกรรมซึ่งกันและกันเร็ว ๆ ปัญหาคือ 1. หากดิฉันจะขอเปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดินของดิฉัน เป็นของน้องสาว และที่ดินของน้องสาว เป็นของดิฉัน จะมีค่าธรรมเนียมในการโอนแลกเปลี่ยนเหมือนการซื้อขายที่ดินทั่วไปหรือไม่ 2. กรณีที่ดิฉันไม่ต้องการสิ่งก่อสร้างที่น้องสาวดิฉันสร้างไว้ในที่ของเขา จะให้เขารื้อถอนไปเองโดยไม่ต้องจ่ายค่ารื้อถอนได้หรือไม่ เพราะสร้างขึ้นมาทีหลัง 3. กรณีที่น้องสาวสร้างบ้านในที่ของดิฉันโดยที่ยังไม่ได้เปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดิน เช่นนี้ หากครบสิบปี น้องสาวดิฉันจะมีสิทธิ์ในที่ดินนั้นโดยปริยายหรือไม่ 4. ทำนองเดียวกัน น้องสาวสร้างครัวในที่ดินเดิมของเขา หากครบสิบปี เขาจะมีสิทธิ์ในที่ดินนั้นด้วยหรือไม่ ความจริงมันก็เป็นของเขาอยู่แล้วตามโฉนด เพียงแต่ตกลงแลกกันโดยวาจา ดิฉันจะรออ่านคำตอบของท่านค่ะ ขอขอบพระคุณมา ณ โอกาสนี้

คำตอบ

เรียน คุณณัฐชา 1. มีค่าธรรมเนียมการโอนตามปกติ 2. โดยกฎหมายก็ไม่ต้องจ่าย เพราะเขาเข้ามาปลูกเอง (ในกรณีที่ดินเป็นของคุณจริง) แต่ในทางปฏิบัติมักจะต้องจ่ายเพื่อตัดความรำคาญหรือเพื่อความรวดเร็วอยู่เสมอ 3. เมื่อครบ 10 ปี ที่ดินนั้นก็ตกเป็นของน้องสาว โดยเป็นการครอบครองปรปักษ์ เพราะเขาครอบครองโดยสงบ โดยเจตนาเป็นเจ้าของ เป็นเวลา 10 ปี เขาย่อมได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น 4. ส่วนที่เขาเข้ามาปลูกในที่ดินที่เป็นชื่อของเขา ที่นั้นก็ยังเป็นที่ของเขาอยู่ เพราะโฉนดนั้นเป็นของเขามาแต่ต้น ถึงแม้คุณจะมีข้อตกลงกันด้วยวาจา ก็ไม่มีผลอะไร ถ้าจะปล่อยวาง ก็คงต้องวางให้สนิท คือ ปล่อยที่ดินทั้ง ๒ แปลงนั้นไป ถ้าวางไม่สนิท ก็ต้องรีบทำเสียก่อนจะครบ ๑๐ ปี มีชัย ฤชุพันธุ์ 10 พ.ย. 2547

มีชัย ฤชุพันธุ์
11 พฤศจิกายน 2547