MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
012301	การเลิกสัญญาเช่าอาคาร	แสงเดือน คมคายเลิศ	2 พฤศจิกายน 2547

คำถาม

การเลิกสัญญาเช่าอาคาร
คำถาม เรียนท่านมีชัย ที่เคราพ มีปัญหาอยู่ว่าลูกค้าได้เช่าอาคารเพื่อทำเป็นสำนักงาน อยู่ชั้นบนและมีผู้เข้ามาติดต่อกับบริษัทดังกล่าวเป็นจำนวนมากประมาณวันละ 1500 คน เป็นพนักงานที่จะมารับเช็คจากบริษัทดังกล่าว และส่วนมากจะขับขี่รถมอเตอร์ไซด์มา ทำให้การจราจรติดขัดทางเข้าออกของอาคาร และแย่งกันขึ้นลิฟท์ทำให้ผู้เช่ารายอื่นไม่ได้รับความสะดวก และทรัพย์สินของอาคารเสียหาร ในสัญญาเช่าระบุไว้ว่าผู้เช่าต้องไม่สร้างความเดือนร้อนรำคาญผู้เช่ารายอื่นฯ ถ้าผิดสัญญาผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที และบริษัทฯ ได้ทำหนังสือแจ้งขอยกเลิกสัญญาเช่าไปแล้ว การยกข้อสัญญาดังกล่าวมาเลิกสัญญากับผู้เช่ามีน้ำหนักเพียงพอหรือไม่คะ และจดหมายดังกล่าวส่งไปให้กับผู้เช่าโดย BY HAND ไม่มีการเซ็นรับหนังสือเลิกเช่า ถือว่าบริษัทผู้เช่าได้รับหนังสืออย่างถูกต้องตามกฎหมายหรือเปล่า และการเลิกสัญญาเช่ามีผลตามกฎหมายหรือยังคะ ขอขอบคุณมาก แสงเดือน คมคายเลิศ

คำตอบ

เรียน คุณแสงเดือน เมื่อให้เขาเช่าทำสำนักงาน ก็ย่อมมีคนมาติดต่อตามปกติธุระ เมื่อมีคนมาติดต่อเป็นจำนวนมาก จะว่าเขาสร้างความเดือดร้อน ก็อาจจะขาดน้ำหนักไปบ้าง ถ้าเขาไม่ยอมย้าย ก็คงต้องสู้กันในศาลไปอีกนาน ในการบอกเลิกสัญญาเช่านั้น ถ้ามีระยะเวลาค่าเช่าเป็นเดือน ก็ต้องบอกล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งระยะเวลาการเก็บค่าเช่า และในการส่งหนังสือบอกเลิก ควรให้เขาลงชื่อรับไว้ด้วย มิฉะนั้นจะเกิดปัญหาภายหลังว่าเขาได้รับแล้วหรือไม่ มีชัย ฤชุพันธุ์ 3 พ.ย. 2547

มีชัย ฤชุพันธุ์
2 พฤศจิกายน 2547