MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
012279	การฟ้องร้องกรณีผ่อนซื้อที่ดินจัดสรร	สุดารัตน์	1 พฤศจิกายน 2547

คำถาม

การฟ้องร้องกรณีผ่อนซื้อที่ดินจัดสรร
เรียน ท่านมีชัย ดิฉันใคร่ขอปรึกษาในกรณีผ่อนซื้อที่ดินจัดสรร ดังมีรายละเอียดต่อไปนี้ค่ะ เมื่อหลายปีก่อน ดิฉันได้ทำสัญญาผ่อนซื้อที่ดินจัดสรรแห่งหนึ่งไว้ ซึ่งที่ดินจัดสรรแห่งนี้แบ่งเป็น 2 Phase สำหรับที่ดินที่ดิฉันทำสัญญาไว้นั้นอยู่ใน Phase 2 ดิฉันได้ทำการผ่อนชำระไปแล้วหลายงวดซึ่งไม่มีปัญหาอะไร ต่อมาบริษัทที่ดินจัดสรรดังกล่าวทำหนังสือแจ้งมาว่าที่ดินใน Phase 2 มีปัญหา ขอให้ดิฉันไปทำเรื่องเปลี่ยนที่ดินแปลงที่ได้จับจองไว้ จาก Phase 2 ไปเป็นที่ดินแปลงอื่นที่อยู่ใน Phase 1 แทน ซึ่งดิฉันเห็นว่าดิฉันเป็นฝ่ายเสียเปรียบ เนื่องจากแปลงที่ดินใน Phase 1 มีขนาดเล็กกว่าแปลงที่ดินใน Phase 2 ที่ได้ทำสัญญาไว้ (ราคาต่างกัน) จึงอยากเรียนถามว่า หากดิฉันไม่ประสงค์จะเปลี่ยนแปลงที่ดินดังกล่าว และต้องการยกเลิกสัญญา พร้อมเรียกคืนเงินที่ผ่อนชำระไปแล้วทั้งหมด จะสามารถทำได้หรือไม่คะ และต้องฟ้องร้องหรือไม่ อย่างไรคะ ขอบพระคุณมากค่ะ สุดารัตน์

คำตอบ

เรียน คุณสุดารัตน์ ถ้าผู้จัดสรรไม่สามารถจัดที่ดินตามที่กำหนดไว้ในสัญญาได้ ผู้จัดสรรย่อมเป็นฝ่ายผิดสัญญา คุณสามารถบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินคืนพร้อมทั้งดอกเบี้ยและความเสียหายได้ ส่วนจะต้องฟ้องหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับว่าเขายินยอมจ่ายเงินคืนให้โดยดีหรือไม่ ถ้าเขาไม่จ่ายก็ต้องฟ้องร้องจึงจะบังคับกันได้ มีชัย ฤชุพันธุ์ 1 พ.ย. 2547

มีชัย ฤชุพันธุ์
1 พฤศจิกายน 2547