MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
012181	ปัญหาจากการซื้อทรัพย์จากการขาดทอดตลาด	สุระยัน	18 ตุลาคม 2547

คำถาม

ปัญหาจากการซื้อทรัพย์จากการขาดทอดตลาด
เรียนท่านอาจารย์ ผมประมูลซื้อที่ดินและบ้านที่ขายขาดทอดตลาดของกรมบังคับคดี มา ๑ หลัง เมื่อกลางเดือนสิงหาคม ๔๗ แต่คนที่อยู่ในบ้านเขาไม่ย้ายออก เขาบอกว่าเขาซื้อบ้านหลังนั้นมา ๑๐ ปีแล้ว โดยเขามีหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายกับจำเลยในคดีและได้จ่ายเงินให้จำเลยในคดี ๓ แสนบาทแต่โอนไม่ได้ เพราะโฉนดติดจำนองธนาคาร เขาอยู่ในบ้านแบบแอบๆมาประมาณ ๑๐ ปี เขารู้ว่าบ้านนี้ถูกนำขายทอดตลาด แต่เขาไม่ไปประมูลสู้ราคา ไอ้ผมก็ไม่รู้ไปประมูลมา เพราะอยากมีบ้านเป็นของตนเอง เพราะบ้านเช่าอยู่ ตอนนี้ยังไม่เข้าไปดูข้างในบ้านได้เลย จ่ายเงินไปแล้วล้านสี่ ได้มองข้างนอกบ้าน ผมขอร้องให้เขาย้ายออกและจะให้เงินอีกหมื่นบาทเขาก็ยังเฉย ผมเรียนถามอาจารย์ว่า (๑) เขายังมีสิทธิอยู่ในบ้านที่ผมรับโอนกรรมสิทธิตามคำสั่งศาลเรียบร้อยแล้วอีกหรือ(ไม่มีสัญญาเช่า) (๒) ถ้าเขาไม่ย้ายออกผมควรทำอย่างไร เช่น ใช้โซ่ล่ามประตู้บ้านไว้ไม่ให้เข้าออก ผมจะกลายเป็นฝ่ายบุกรุกเขาหรือไม่ (๓) ถ้าเขาถอดประตู หน้าต่าง เหล็กดัด มุ่งลวด ออกไปหมดตอนขนย้ายออกจะได้หรือไม่ (๔) ผมอยากเขาไปถ่ายรูปบ้านทั้งภายในภายนอกไว้โดย ขอให้ตำรวจไปด้วยจะดีไหม (๕) ผมจะแจ้งความว่าเขาบุกรุกได้หรือไม่ (๖) ถ้าต้องฟ้องต้องใช้เวลาอีกนานแค่ไหน มีวิธีการฟ้องที่ระหว่างรอผลคดีแต่ให้ผมเข้าไปพักอาศัยได้ เพราะผมต้องเช่าบ้านอยู่ ขอบคุณครับอาจารย์ ผมสังเกตุดูพบว่าอาจารย์จะตอบสั้นๆ แต่ผมเดือดร้อน อยากได้คำตอบยาวๆและครบทั้ง ๖ ข้อขอขอบพระคุณครับ

คำตอบ

เรียน คุณสุระยัน 1. ตามที่เขาอ้างนั้น ดูเหมือนเขาจะอ้างว่าเขาได้ครอบครองปรปักษ์ ซึ่งถ้าเป็นจริง เขาก็มีสิทธิอยู่ได้ (อย่างน้อยในระหว่างที่ยังไม่ได้ข้อยุติว่าบ้านเป็นของใคร) 2. ไปติดต่อขอเงินคืนจากกรมบังคับคดี (ซึ่งจะได้หรือไม่ก็ไม่แน่ใจ) หรือฟ้องร้องเพื่อขับไล่เขาออกไป 3. ถ้าเป็นบ้านของเขาจริง การถอดประตูหน้าต่าง ก็ไม่เป็นความผิด 4. ถ้าเป็นบ้านของเขาจริง คุณก็เข้าไปไม่ได้ 5. ถ้าเขาได้เข้าอยู่ในบ้านนั้นโดยมีสิทธิมาก่อน ก็ไม่ใช่เป็นการบุกรุก 6. การฟ้องคดีขับไล่ ปกติก็ไม่ใช่จะเสร็จได้โดยเร็ว ยิ่งมีการต่อสู้ในเรื่องกรรมสิทธิ บางทีก็อาจใช้เวลาหลาย ๆ ปี มีชัย ฤชุพันธุ์ 17 ต.ค. 2547

มีชัย ฤชุพันธุ์
18 ตุลาคม 2547