MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
012097	สัญญาจำนองที่ดิน เมื่อลูกหนี้เสียชีวิต	มาวิน	8 ตุลาคม 2547

คำถาม

สัญญาจำนองที่ดิน เมื่อลูกหนี้เสียชีวิต
สัญญาจำนองที่ดิน ลูกหนี้ได้นำที่ดินมาจำนองโดยไปทำสัญญาจำนองกับที่ดินสำนักงานที่ดินอำเภอ ต่อมาลูกหนี้ได้เสียชีวิตไปเป็นเวลาประมาณ 2 เดือนจึงมีหนังสือไปถึงทายาทให้มาเจรจาเรื่องหนี้ของผู้เสียชีวิต แต่เขาไม่ยอมมาเจรจาด้วยได้แต่โทรมาข่มขู่ ให้ระวังครอบครัวให้ดี จึงขอความกรุณาช่วยแนะนำว่าควรจะดำเนินการต่อไปอย่างไรดี สัญญาแบบนี้มีอายุความหรือไม่ อายุความนานเท่าไร(เรื่องสัญญาจำนองที่ดิน) ปล.เรียนถามอีกหนึ่งเรื่องค่ะคือ ถ้าโดนข่มขู่แล้วได้แจ้งความไปกับตำรวจแถวบ้าน แต่ไม่ได้เป็นสถานีตำรวจไม่มีการลงบันทึกประจำวันไว้ ไม่ทราบว่าจะใช้ได้ไหมคะ มีเพียงแต่ตำรวจรับทราบ แล้วถ้าจะไปแจ้งที่สถานีตำรวจไม่ทราบว่าจะมีระยะเวลากำหนดนับจากวันที่โดนข่มขู่หรือเปล่าคะ ขอความกรุณาช่วยตอบด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ โดยความนับถือ

คำตอบ

ถ้าได้จดทะเบียนจำนองไว้กับสำนักงานที่ดินแล้ว ก็ไม่ต้องเป็นห่วง เพราะที่ดินจะถูกผูกพันอยู่กับหนี้ จนกว่าจะมีการชำระหนี้หมดสิ้น เมื่อไรที่ไม่ชำระจนเห็นว่าดอกเบี้ยจะเกินราคาที่ดิน ก็อาจฟ้องบังคับจำนองและนำที่ดินไปขายทอดตลาดนำเงินมาชำระหนี้ได้ ใครจะซื้อที่ดินนั้นไปก็ต้องติดจำนองนั้นไปด้วย เขาจึงควรเป็นฝ่ายร้อนใจมากกว่าคุณ ถ้าการข่มขู่นั้นดูท่าทางจะจริงจัง ก็ควรแจ้งความกับสถานีตำรวจให้เขาลงบันทึกประจำวันไว้ อย่างน้อยเกิดอะไรขึ้นจะได้มีหลักฐานให้ตำรวจตามได้ มีชัย ฤชุพันธุ์ 5 ต.ค. 2547

มีชัย ฤชุพันธุ์
8 ตุลาคม 2547