ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    051873 การเลิกเช่าที่นาHS17 เมษายน 2559

    คำถาม
    การเลิกเช่าที่นา

    มีที่ดินให้เช่าทำนา โดยมีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
    อยากสอบถามดังนี้ค่ะ
    1) การพิมพ์ลายนิ้วมือแทนการลงลายมือชื่อในสัญญา ถ้ามีพยานเซ็นรับรองลายพิมพ์นิ้วมือแค่ 1 คน แต่ในสัญญาก็จะมีพยานที่ลงชื่อรับรองสัญญา จะถือว่าพยานที่ลงชื่อในสัญญาเป็นพยานที่รับรองลายนิ้วมือได้หรือไม่ เพื่อให้ครบ 2 คน
    2) สัญญาเช่าทำนาที่ทำต่อกันมีอยู่ 3 ฉบับ ฉบับละ 3 ปี ซึ่ง 2 ฉบับแรกก็ครบ 3 ปีตามสัญญาแล้ว เเต่มาทราบภายหลังว่าการเช่าที่นา มีพรบ.การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ซึ่งมีกำหนดการเช่าครั้งละ 6 ปี เราต้องเริ่มนับระยะเวลา 6 ปี ตั้งเเต่ฉบับไหนค่ะ 
    3)โดยในสัญญาที่ทำกันไว้ 3 ฉบับ มีแค่ฉบับแรกที่ระบุเช่าทำนาและปลูกบ้านพัก 2 ฉบับถัดมาระบุเเค่ว่าเช่าทำนา ในส่วนที่ปลูกบ้านพักจะถือว่าอยู่ในบังคับ พรบ.การเช่าที่ดินฯนี้หรือไม่ค่ะ
    4) ตอนนี้ถ้านับจากสัญญาเช่าล่าสุดก็ยังไม่ครบ 6 ปี แต่ตอนนี้จะขายที่ดินผืนนี้ แล้วผู้เช่าเพิ่งเสียไปได้ไม่นานเลยตกลงเลิกสัญญากับลูกของผู้เช่าโดยเค้าก็ยินยอม โดยผู้ให้เช่าจะจ่ายค่ารื้อถอนให้ แต่เห็นใน พรบ.การเลิกสัญญาค่อนข้างยุ่งยาก แต่กรณีนี้ทั้งสองฝ่ายตกลงกันได้ สามารถทำหนังสือเลิกสัญญากันเองได้หรือไม่ค่ะ หรือควรทำอย่างไร
    5) เมื่อผู้เช่าตาย แต่ก็มีลูกของผู้เช่าทำนาต่อ ลูกของผู้เช่าถือว่าเป็นผู้เช่าต่อไปใช่หรือไม่ค่ะ

    ขอบคุณค่ะ

    คำตอบ
    1. ขึ้นอยู่กับว่าพยานลงชื่อในฐานะอะไร ถ้าลงชื่อในฐานะเป็นพยานการพิมพ์นิ้วมือด้วยและเป็นพยานสัญญาดัวย ก็ใชข้ได้ แต่ถ้าลงชื่อในฐานะพยานสัญญาอย่างเดียว ก็ไม่ถือว่าเป็นเป็นพยานการพิมพ์ลายนิ้วมือ
    2. ต้องนับตั้งแต่ฉบับแรก
    3.การเช่าที่ดินเพื่อปลูกบ้าน ไม่อยู่ในบังคับของกฎหมายการเช่านา แต่ถ้าในสัญญาฉบับแรกได้ระบุว่าให้ปลูกบ้านด้วย หากยังไม่มีการเลิกสัญญานั้น สัญญานั้นก็ยังใช้ได้โดยถือว่าเป็นการเช่าโดยไม่มีอายุ ต่างฝ่ายจะบอกเลิกเมื่อไรก็ได้
    4. ถ้าทั้งสองฝ่ายตกลงกันได้ ก็ทำหนังสือตกลงกันไว้เสียเป็นหลักฐาน
    5. ปกติสัญญาเช่าเป็นสัญญาที่ใช้ได้กับเฉพาะคน 


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    17 เมษายน 2559