MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
050436	ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแล้วผู้ขายไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ได้	ดอกหญ้า	2 กุมภาพันธ์ 2558

คำถาม

ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแล้วผู้ขายไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ได้
ดิฉันได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับเจ้าของที่ดินไว้ โดยได้ระบุวันเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์กันไว้พร้อมทั้งได้จ่ายเงินเป็นค่าที่ดินไปบางส่วนแล้ว ซึ่งในสัญญาเจ้าของที่ดินได้ยินยอมให้ดิฉันเข้าไปดำเนินการปลูกสร้างหรือเข้าทำประโยชน์ในที่ดินได้ ดิฉันจึงได้เข้าไปถมที่และก่อกำแพงล้อมรอบที่ดินเอาไว้ ต่อมาเมื่อถึงกำหนดตามสัญญาปรากฎว่าเจ้าของที่ดินไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินแปลงดังกล่าวออกจากจำนองธนาคารเพื่อนำมาโอนกรรมสิทธิ์ให้ดิฉันได้ จึงใคร่ขอเรียนปรึกษาว่าดิฉันจะฟ้องร้องเรียกเงินที่ได้ชำระค่าที่ดินบางส่วนไปและค่าเสียหายที่ดิฉันได้ถมดินและก่อกำแพงไปแล้วนั้นได้หรือไม่ และต้องฟ้องร้องภายในระยะเวลาเท่าไหร่นับจากวันที่ครบกำหนดตามสัญญาและต้องมีการบอกเลิกสัญญากันก่อนหรือไม่อย่างไร ใคร่ขอรบกวนเรียนปรึกษาขอคำแนะนำด้วย ขอบพระคุณเป็นอย่างยิ่งค่ะ

คำตอบ

ถ้าจะฟ้องร้องก็ควรต้องบอกเลิกสัญญาเสียก่อน เมื่อเลิกสัญญาแล้วก็สามารถเรียกเงินที่ชำระไปและค่าเสียหายคืนได้

มีชัย ฤชุพันธุ์
2 กุมภาพันธ์ 2558