เรีย อ. มีชัย

ผมไปวางมัดจำซื้อที่ดินแปลงหนึ่งซึ่งคนขายบอกว่าเป็น ภทบ 5. วางมัดจำไป 500,000 คือ 10% ของที่ดิน 25 ไร่ ๆละ 200,000 (รวมราคา 5 ล้าน) มีหนังสือสัญญาวางมัดจำ เซ็นต์กันและมีพยานรู้เห็นและเซ็นต์เป็นพยานเรียบร้อย กำหนดต้องโอนกันก่อน 30 กันยายน 2552 นี้

ปัญหาคือ เมื่อไปตรวจสอบมารู้ภายหลังว่าเป็น สปก.ใบอ่อน (สร. 5) ซึ่งยังไม่ได้ออกเป็น สปก. ใบแข็ง (สปก 4-01) เนื่องจากวางมัดจำไปค่อนข้างเยอะ เลยตัดสินใจเดินเรื่องต่อในการขอกระจายสิทธิ์ที่ดินนี้เพื่อทำเกษตรกรรม เพราะทราบว่า ที่ดินสปก. ซื้อขายไม่ได้

คราวนี้ก็เลยเอาช่างรังวัดมาวัด ปรากฏว่าที่ดินไม่ไช่ 25 ไร่ตามที่ระบุไว้ในเอกสารและที่เขียนไว้ในสัญญามัดจำว่าซื้อขายที่ดินแปลงนี้เป็นจำนวน 25 ไร่ และผู้จะขายซึ่งเป็นผู้ใหญ่บ้านมีพฤติกรรมที่ไม่ซื่อสัตย์เพราะหลอกลวงมาตลอดทั้งเรื่องที่ว่าเป็น ภทบ 5 และบอกว่าเป็นที่ 25 ไร่

คำถามคือ

1) ในสัญญามีข้อนึงระบุดังนี้ว่า: ถ้าผู้จะซื้อผิดสัญญาม่ไปรับโอน ให้ถือว่าสัญยานี้เป็นอันยกเลิกโดยผู้ขายไม่จำเป็นต้องบอกกล่าว และผู้ซื้อจะยินยอมให้ผู้จะขายริบเงินมัดจำที่ชำระแล้วได้ทั้งหมด แต่ถ้าผู้จะขายผิดสัญญา ผู้จะขายจะต้องยิยยอมใหผู้จะซื้อฟ้องศาลบังคับคดีได้ทันทีและยอมชดใช้ค่าเสียหายให้ผู้จะซื้ออีกส่วนหนึ่งเป็นเงิน 5,000,000 บ. (ปรับ 10 เท่า)

ผมมีสิทธิ์ในการที่จะฟ้องมั้ยครับก่อนวันที่ 30 กันยายน

2) ถ้าผู้จะขายพยายามยื้อเพื่อให้เวลาเลยไปหลังวันที่ 30 กันยายนไปแล้วเพื่อที่จะริบเงินมัดจำ ผมมีทางป้องกันอย่างไรหรือไม่ครับ

3) ผมสามารถทำหนังสือยกเลิกสัญญานี้แล้วส่งไปให้ผู้จะขาย ถือว่าเป็นการป้องกันเขาโกงเงินมัดจำได้หรือไม่

ขอบคุณมากครับ