ขอพิจารณาแก้ไขกฏหมายฯและร่างสัญญามาตรฐานมาบังคบใช้
ผมขอเรียนหารือว่า จะเป็นไปได้หรือไม่ที่จะมีการปรับปรุงกฏหมายที่เกี่ยวข้องกับนิติบุคคลอาคารชุดและนิติบุคคลบ้านจัดสรรทั้งระบบ และให้ใช้สัญญามาตรฐานมาใช้ในการปฎิบัติ เพราะปัจจุบันมีปัญหามากอันเนื่องมาจาก๑.เจ้าของโครงขาดความรับผิดต่อลูกบ้านที่ได้รับโอนอสังหาฯไปแล้วและยังมีส่วนเข้ามามีอำนาจคอบงำในการบริหารจัดการกับนิติบุคคลฯนั้นๆ(หน้าที่ และความรับผิดชอบ) ๒.ลูกบ้านบางส่วนขาดความรับผิดชอบการชำระค่าส่วนกลาง ส่งผลให้สถานะการๆเงินของบางนิติบุคคลฯขาดสภาพคล่อง ไม่มีเงินมาใช้ในการบำรุงรักษาส่วนกลาง ๓.หน้าที่ ความรับผิดชอบ การตรวจสอบความถูกต้องในการดำเนินงาน และการถูกประเมินผลงานตามเกณฑ์มาตรฐานของผู้ที่มารับจ้างในการบริหารนิติบุคคลฯ ๔.หน้าที่และความรับผิดชอบของกรมที่ดินและ สคบ ในการกำกับ ตรวจสอบและกำหนดบทลงโทษที่เป็นรูปธรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลักเกณฑ์การคำนวญเงินค่าใช้จ่ายหลักๆส่วนกลางและค่าจ้างบริหารจัดต้องไม่เกินจำนวนเท่าไรของจำนวนเงินทั้งหมด(โดยเจ้าของโครงการจะต้องแสดงแนบท้ายสัญญาและมีผลบังคับใช้อย่างน้อย ๕ปีและจะมีการปรับปรุงใหม่ได้ทุกๆ ๕ ปี) ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นๆเพิ่มเติมที่เป็นวงเงินจำนวนมากและ/หรือมีผลกระทบกับเจ้าของร่วมจำนวนมาก จะต้องได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมากกว่ากึ่งหนึ่งเท่านั้น เช่น การปรับเพิ่มการเรียกเก็บเงินส่วนกลาง การนำเงินจากกองทุนกองกลางมาใช้ก่อนได้รับการอนุมัติ... ....... | 
