เรียน อาจารย์ครับ

  ผมได้จองบ้านจัดสรรลักษณะทาวน์โฮมไว้ เป็นแปลงที่ด้านหลังบ้านติดรั้วรอบโครงการ มีข้อสงสัยดังนี้

1. สัญญาระบุว่ารั้วรอบโครงการเป็นทรัพย์สินของโครงการ ห้ามต่อเติมดัดแปลง ดังนั้น แนวรั้วดังกล่าว ที่ดินที่ก่อสร้างถือเป็นที่ดินส่วนกลาง หรือ สามารถก่อสร้างในที่ดินตามโฉนดของแปลงที่ผมซื้อได้ครับ

2. หากระยะร่น ระหว่างหน้าต่างด้านหลังบ้านกับแนวรั้ว ไม่ถึง 2 เมตร ถือว่าถูกต้องหรือป่าวครับ หากไม่ถูกสามารถเป็นเหตุที่จะขอยกเลิกสัญญาได้หรือไม่ครับ

                                                                  ขอบพระคุณครับ

๑. ถ้าที่ดินที่ตั้งรั้วอยู่ในเขตที่ดินของคุณ ที่ดินนั้นก็ยังเป็นของคุณ แต่ถ้าอยู่นอกเขตที่ดินของคุณ ก็ไม่ใช่ของคุณ

๒. ขึ้นอยู่กับสัญญาที่คุณไปทำกับเขา กำหนดไว้ว่าอย่างไร ถ้าไม่ถูกต้องตรงตามสัญญา คุณก็ให้เขาแก้ไขได้ ถ้าเขาไม่แก้ไข ก็บอกเลิกสัญญาได้