หนูมีคำถามอยากปรึกษาท่านมีชัยค่ะ

คือที่บ้านของแม่หนู ตอนแรก เป็นของตา ตาเป็นเจ้าบ้าน แต่เสียชีวิตแล้วต่อมา ลุงก็ทำเรื่องเป็นเจ้าบ้าน หลังจากนั้นไม่นานยายก็ทำเรื่องแบ่งมรดก โดยยกโฉนดที่ดินบ้านให้แม่หนูครอบครองแล้วยายก็ได้เสียชีวิตลงไม่กี่วันมานี้  แล้วตอนนี้แม่อยากทำเรื่องให้แม่เป็นเจ้าบ้านเอง

1.จะสามารถเอาเล่มทะเบียนบ้านตัวจริง และโฉนดที่ดินที่มีชื่อแม่อยู่ ไปเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านเองที่อำเภอได้หรือไม่ โดยไม่ต้องให้ลุงยินยอม( เพราะคิดว่าลุงคงไม่ยอมอยู่แล้ว )

2.กรณีถ้าลุงไม่ยอมเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้าน ถ้าลุงยังมีชื่อเป็นเจ้าบ้านอยู่ จะสามารถนำบ้านที่เป็นสิ่งปลูกสร้างไปขายหรือจำนองได้หรือไม่ แม่กลัวว่าถ้าลุงยังเป็นเจ้าบ้านจะมีสิทธิ์ครอบครองบ้านที่เป็นสิ่งปลูกสร้างแล้วเอาตัวบ้านไปขายเพราะบ้านเป็นบ้านไม้กลัวเขาจะมารื้อบ้านไป เหลือให้แต่ที่ดินหรือเปล่าแม่เป็นกังวลมากค่ะ เพราะหลังจากยายเสียชีวิตพี่น้องก็ทะเลาะกัน เพราะแย่งสมบัติส่วนที่เหลือของยาย ถึงขั้นตัดพี่ตัดน้องเลยทีเดียว

3.ถ้ากรณีต้องมีเจ้าบ้านคนเก่า คือ ลุงไปเซ็นยินยอม เปลี่ยนชื่อเจ้าบ้าน ให้เป็นชื่อแม่หนู แต่ลุงไม่เซ็นยินยอม จะต้องดำเนินการอย่างไรค่ะ ถึงจะเปลี่ยน ชื่อมาเป็นชื่อแม่หนูได้

    รบกวนท่านมีชัย กรุณาชี้แนะด้วยนะค่ะ หนูความรู้น้อยค่ะ ลุงแกทำงานเป็นข้าราชการชอบเอาเรื่องทางการมาอ้าง ซึ่งหนูก็ไม่มีความรู้เท่าไหร่ ไม่รู้จะปรึกษาใครค่ะ รบกวนช่วยตอบคำถามด้วยนะค่ะ ข

                                                                    ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ

                                                                           คนความรู้น้อย

1. ในเบื้องต้นก็ต้องทำหนังสือแจ้งให้ลุงทราบว่าไม่ประสงค์จะให้อยู่ในบ้านหลังนี้ ขอให้ออกไปและดำเนินการย้ายทะเบียนบ้านออกไป  ถ้าเขาไม่ยอมออก ก็ต้องฟ้องศาล

2.  การเป็นเจ้าบ้าน ไม่ได้แปลว่าจะเป็นเจ้าของบ้านเสมอไป  แต่ก็ควรต้องระวังไว้ เพราะคนสมัยนี้ไม่รู้กฎหมายก็มักจะทำอะไร ๆ กันเตลิดเปิดเปิงกันเสมอ

3. ดู ข้อ ๑