แบ่งแยกโฉนดก่อนหรือหลังดี
กรณีแรก ผมมีที่ดิน 1 แปลง มีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ 4 คน (เป็นพี่น้องกัน) และได้มีการจดภาระจำยอมให้กับที่ดินข้างเคียง (นายเอ) ให้สามารถผ่านทางได้ แต่นายเอยังไม่ได้จดภาระจำยอมให้กับที่ดินแปลงผม เนื่องจากติดปัญหาบางประการ และถ้าต่อมานายเอได้จดภาระจำยอมให้กับที่ดินแปลงผม หลังจากนั้นผมได้แบ่งแยกโฉนดเป็น 4 แปลง ๆ ละ 1 คน โดยที่แปลงของผมอยู่ด้านหน้าที่ติดภาระจำยอมกับแปลงข้างเคียง (นายเอ) ขอถามครับ
1. แปลงที่อยู่ด้านในผมอีก 3 แปลงสามารถที่จะผ่านเข้าออกได้ตามปกติได้หรือไม่
2. ถ้านายเอห้ามไม่ให้แปลงที่อยู่ด้านใน 3 แปลงผ่านเข้าออก แปลงที่อยู่ด้านในจะต้องทำอย่างไรครับเพื่อที่จะสามารถผ่านเข้าออกได้ตามปกติ
อีกกรณีหนึ่งคือ ถ้าผมแบ่งแยกทีดินให้กับพี่น้องผมอีก 3 คน รวมผมด้วยก็เป็น 4 แปลงก่อนที่นายเอจะจดภาระจำยอมให้กับผมซึ่งอยู่แปลงด้านหน้า คำถามเหมือนข้างบนครับ เพิ่มอีกนิดครับ แล้วทั้ง 2 กรณีผลตามกฏหมายต่างกันอย่างไร
ขอบคุณครับ | 
