เรียน อาจารย์มีชัยที่เคารพ

1. หนูได้กู้เงินธนาคาร สร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง โดยจดทะเบียนจำนองที่ดินไว้กับธนาคาร และระหว่างยังใช้หนี้ไม่หมด ขอถามว่า หนูมีกรรมสิทธิ์ในบ้านที่สร้างเสร็จแล้วหรือไม่แต่ยังชำระหนี้กู้เงินสร้างบ้านไม่เสร็จ และหนูยังมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอยู่หรือไม่

2.  ต่อมาเพื่อนของหนู  จะมาช่วยหนูชำระหนี้กับธนาคาร และประสงค์จะเป็นเจ้าของร่วมกับหนู  คำว่าเจ้าของรวม สามารถระบุว่าร่วมเฉพาะที่ดิน หรือร่วมเฉพาะบ้าน หรือ หมายถึงต้องร่วมทั้งบ้านและที่ดิน  ซึ่งหนูประสงค์อยากให้เพื่อนเป็นเจ้าของร่วมทั้งที่ดินและบ้าน จะต้องไปทำนิติกรรมอย่างไร

3. ตามข้อ 2 ถ้าได้เป็นเจ้าของร่วมกันแล้ว หนูและเพื่อน มีความประสงค์ หากเสียชีวิต อยากจะทำพินัยกรรมยกบ้านและที่ดิน โดยที่หนูและเพื่อนจะยังไม่ระบุว่ายกให้ใคร แต่จะเขียนยกให้เป็นอำนาจแก่ นาย ก. เป็นผู้พิจารณาเลือกบุคคลใดบุคคลหนึ่งมารับมรดกตามที่นายก.เห็นชอบได้หรือไม่

4. การทำพินัยกรรมตามข้อ 3 สามารถทำรวมกันเป็นฉบับเดียว หรือต้องแยกกัน เนื่องจากเป็นเจ้าของร่วมกัน และประสงค์อย่างเดียวกัน

5. และระหว่างหนู กับเพื่อนที่เป็นเจ้าของร่วมกัน อยากจะมีเงื่อนไขผูกมัดกันไม่ให้จำหน่ายจ่ายโอนทรัพย์สินดังกล่าวโดยไม่ได้รับความยินยอมจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง สามารถทำได้หรือไม่ และต้องทำอย่างไร

ขอขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ

1. คุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในที่ดินและบ้าน แต่มีภาระที่จะต้องชำระหนี้นั้นจนกว่าจะหมด มิฉะนั้นเจ้าหนี้เขาก็อาจมายึดบ้านและที่ดินไปขายทอดตลาดเอาเงินมาชำระหนี้ได้

2. ถ้าคุณให้เพื่อนมาเป็นเจ้าของร่วมไม่ว่าจะเป็นที่ดินหรือบ้านหรือทั้งสองอย่าง ก็เท่ากับว่าคุณขายที่ดินหรือบ้านหรือทั้งสองอย่างให้เพื่อนไป เขาจึงเข้ามาเป็นเจ้าของร่วม แล้วคุณจะทำอย่างนั้นให้เดือดร้อนในวันข้างหน้าทำไม การทำอะไรโดยไม่รู้ว่าผลจะเป็นอย่างไรนั้น ไม่ควรทำเป็นอันขาด

3.-4. พินัยกรรมนั้นจะมีผลก็ต่อเมื่อทำให้ชัดเจนว่าจะยกทรัพย์ให้ใครที่มีตัวตนชัดเจนแน่นอน จะให้คนอื่นเป็นคนกำหนดตัวผู้รับมรดกไม่ได้  อย่านึกเมื่อเป็นเพื่อนรักกับใครแล้ว วันข้างหน้าจะไม่เปลี่ยนแปลง  ขนาดกินอยู่หลับนอนกันมานาน ยังเปลี่ยนแปลงได้

5. ถ้ายกให้เขาเป็นเจ้าของร่วมแล้ว เขาจะขายให้ใครก็เป็นสิทธิของเขาไปห้ามเขาไม่ได้หรอก

     ไม่รู้ว่าคุณกำลังคิดทำอะไรอยู่ แต่ที่แน่ ๆ สิ่งที่กำลังจะทำนั้นจะทำให้เดือดร้อนในวันข้างหน้าจนถึงขั้นสูญเสียทุกอย่างได้