เรียนถามอาจารย์ที่เคารพ

                    ทำสัญญาซื้อขายบ้านไม้เพื่อรื้อถอน หากต่อมามิได้มีการรื้อถอนตามวัตถุประสงค์ของสัญญา เรียนถามอาจารย์ว่า

                    1. หากมีการปรับปรุงตกแต่งเพิ่มเติม

                    2. หากมีการปลูกสร้างส่วนต่อขยายจากบ้านเดิม

                    กรรมสิทธิ์ของทั้ง 2 กรณี จะเป็นของเจ้าของที่ดินหรือไม่

                                                          ขอบพระคุณเป็นอย่างสูง

1. ถ้าเป็นการปรับปรุงตกแต่งบ้านที่ซื้อมาแล้ว ส่วนที่ปรับปรุงตกแต่งก็เป็นของเจ้าของบ้าน แต่เมื่อถึงเวลาก็คงต้องรื้อถอนออกไปทั้งหมด

2. ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของที่ดินเขาอนุญาตให้ปลูกสร้างหรือไม่ ถ้าเขาอนุญาต สิ่งที่ปลูกสร้างก็เป็นของคนปลูกสร้าง แต่ถ้าเขาไม่ได้อนุญาต ก็ขึ้นอยู่ว่าคนปลูกสร้างสุจริตหรือไม่ ถ้าสุจริต กรรมสิทธิในสิ่งปลูกสร้างตกเป็นของเจ้าของที่ดิน แต่เจ้าของที่ดินต้องใส่ค่าแห่งที่ดินเพียงที่เพิ่มขึ้นเพราะมีโรงเรือนนั้น เช่น ที่ดินเดิมเขามีราคา ๕,๐๐๐,๐๐๐ บาท พอสร้างสิ่งปลูกสร้างขึ้นใหม่ ทำให้ที่ดินเขามีราคาเพิ่มขึ้นเป็น ๕,๐๐๑,๐๐๐ บาท เขาก็ชดใช้ให้ ๑,๐๐๐ บาท   แต่ถ้าเป็นการสร้างโดยไม่สุจริต เจ้าของที่ดินเขาเรียกให้รื้อถอนและทำที่ดินของเขาให้เหมือนเดิมได้ หรือเขาจะเอาสิ่งปลูกสร้างไว้แล้วใช้ราคาสิ่งปลูกสร้างนั้นแทนก็ได้