เรียนสอบถามท่านอาจารย์มีชัย

เนื่องจากผมได้ซื้อบ้านที่เป็นทรัพย์รอการขายของธนาคาร (NPA) ได้ทำการโอนเรียบร้อยแล้วครับ ตั้งใจปฏิบัติตามระเบียบของหมู่บ้าน จึงได้ไปติดต่อเพื่อจะเริ่มชำระค่าส่วนกลาง ปรากฏว่ากรรมการหมู่บ้าน ซึ่งไม่ได้จดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เรียกร้องให้ชำระค่าส่วนกลางย้อนหลัง นับตั้งแต่ธนาคารได้ยึดทรัพย์จากเจ้าของเดิมด้วย เนื่องจากทางธนาคารไม่เคยชำระค่าส่วนกลางเลย ผมจึงขอรบกวนสอบถามอาจารย์ครับ 

1. ผมจำเป็นต้องไปรับผิดชอบค่าส่วนกลางค้างชำระนั้นหรือไม่

2. หากผมไม่รับผิดชอบค่าส่วนกลางค้างชำระนั้น ทางกรรมการหมู่บ้านมีสิทธิ์ที่ห้ามมิให้ผมเข้าอยู่อาศัยบ้านหลังดังกล่าวได้หรือไม่

ขอกราบขอบพระคุณอย่างสูงครับ

1. ถ้าหมู่บ้านนั้นยังไม่ได้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคล โดยทางกฎหมายคุณก็ไม่ต้องรับผิดชอบในหนี้ค้างชำระ แต่ถ้าว่าโดยทางปฏิบัติ การปฏิเสธโดยเด็ดขาดก็จะทำให้คุณอยู่หมู่บ้านนั้นไม่มีความสุข ทางที่ดีก็ควรไปเจรจากับกรรมการหมู่บ้าน ให้เขาเห็นใจว่าคุณก็ซื้อมาจากการขายทอดตลาด ไม่ได้เป็นเจ้าของมาแต่ต้น ไม่ได้เป็นคนจงใจค้างชำระ เผื่อจะตกลงลดหย่อนกันได้บ้าง

2. ในทางกฎหมายเขาห้ามไม่ได้หรอก แต่ในทางปฏิบัติเขาจะกลั่นแกล้งเอาบ้างหรือไม่ ไม่รู้เหมือนกัน