ภาระจำยอม ที่จดไม่ครบ
ในปี 2530 นาย ก ได้จัดสรรอาคารชุดและขาย โดยมีหนังสือสัญญาจะซื้อขายที่ดินและอาคารชุด และบอกว่าจะจดภาระจำยอมทั้งทางเดินและทางรถ ของที่ดินถนน เข้าออก ให้ กับผู้มาซื้ออาคารชุดทุกหลัง โดยที่ดินถนนนี้เป็นทางเข้า ออกทางเดียวสู่ถนนใหญ่
นาย ข ได้ทำการซื้ออาคารชุด 1 หลังแล้วได้ไปจดภาระจำยอมกับ นาย ก แต่จดเพียงแค่ทางเดิน ในขณะที่บ้านหลังอื่นๆ ส่วนใหญ่ ได้จดทั้งทางเดินและทางรถ ต่อมานาย ก ได้ขายที่ดินถนน นั้นให้แก่ นาย ค โดย นาย ค ได้มาติดป้ายว่าเป็นถนนส่วนบุคคล
อยากถามอาจารย์ว่า
1) ต่อมาผมซื้อที่ดินต่อจาก นาย ข ผมมีสิทธิ์เอาหนังสือ สัญญาระหว่าง นาย ก กับ นาย ข นี้ไป ขอ นาย ค จดภาระจำยอมเพิ่มได้หรือไม่ เพื่อขอเพิ่มทางรถ (คือ นาย ค ต้องรับภาระ ที่เขียนไว้ใน หนังสือสัญญาจะซื้อขาย ต่อจาก นาย ก หรือไม่)
2) หรือ ผมสามารถขอศาล ใช้กฏหมายตาม พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (4 พฤษภาคม พ.ศ. 2543) ได้หรือไม่ ที่ว่า สาธารณูปโภคในที่ดินจัดสรร ย่อมตกเป็นภาระจำยอมแก่ที่ดินจัดสรรทุกแปลง เพราะตัวอาคารสร้างในปี 2530 ทั้งนี้ นาย ค ซื้อ ที่จาก นาย ก ในวันที่ 20 พฤษภาคม 2543
3) ถ้าไม่ได้ทั้ง 1 และ 2 สามารถขอใช้สิทธิ์ทางจำเป็นสำหรับเดินรถได้หรือไม่ และมีวิธีคิดเงินอย่างไร (ศาลเป็นผู้ตัดสิน หรือ ต้องไปตกลงกันเอง กับ นาย ค)
4) นาย ข เดิมใช้รถเข้าออก ตลอด ตั้งแต่ซื้อบ้านมา ก่อนนาย ค จะมาซื้อถนน ซึ่งผมเข้าใจว่า สามารถได้ภาระจำยอม ของทางเข้าออกแบบได้มาโดยการใช้ทางดังกล่าวโดยความสงบและโดยเปิดเผย แต่ไม่มีการจดภาระจำยอมทางรถ ทางผมที่ซื้อบ้านต่อจากนาย ข สามารถรับสิทธิ์นั้นได้ด้วยหรือไม่ | 
